夏季市场需求增量大大超过客房供应量

  北京杜吉酒店管理有限公司总经理祖长胜告诉记者，目前酒店市场需求主要由商务和旅游两部分组成。暑假期间，商务市场表现一般，但旅游市场异常火爆。酒店客房的价格是其在市场交换中价值的具体体现。客房的价值由客房自身属性（如：客房硬件设施、客户服务）和市场需求属性组成。即使其自身属性不变，当市场需求增加时，价格也会因其需求值的增加而上涨。从收益管理的角度来看，这就是酒店客房的动态定价。

 

 

  专家表示，酒店价格的动态调整很正常，如果偏离“暴涨”太多，就是不合理的。祖长胜表示，近期，北京夏季市场需求大幅增加，几乎超过客房供应，价格上涨在所难免。 “如果酒店房价的涨幅与需求值的涨幅相符，没有出现剧烈上涨，那就是正常的动态房价定价，属于合理范围，不能称之为暴涨。”

 

 

从财报也可以看出，在酒店集团中，快捷经济型酒店的价格涨幅最高。锦江、华住2023Q1财报显示，中高端房间价格相比去年同期分别只涨了13％和17.9％，但经济型酒店却分别大涨16.7％和21.6％。

 

中国旅游研究院预测，今年全年国内旅游人数55亿人次、国内旅游收入超过5万亿元，分别恢复到2019年的九成和八成以上。此外，预计6、7、8三个月国内旅游人数达18.54亿人次，占全年国内旅游出游人数的28.11％；实现国内旅游收入1.2万亿元，约占全年国内旅游收入的27.46％。

 

截至7月25日，西南地方旅游平台上暑期飞往北京的机票提前预订量同比2019年同期增长三成，北京地区暑期酒店提前预订量同比2019年同期增长1.5倍。

 

暑期市场需求增量大超出客房供给量

 

北京都季酒店管理有限公司总经理祖长生告诉记者，目前，酒店市场需求主要由商务和旅游两部分构成。在暑期，商务市场的表现一般，而旅游市场却异常火爆。酒店客房价格是其价值在市场交换中的具体表现。客房价值由其自身属性（如：客房的硬件设施和对客服务）和市场需求属性两部分构成。即使在其自身属性不变的情况下，当市场需求增长时，由于其需求价值增长也会导致价格上涨，从收益管理角度讲，这就是酒店客房的动态定价。

 

专家表示，酒店价格动态调整属于正常，而如果过分偏离“暴涨”，那就不合理了。祖长生表示，近期，北京暑期市场需求增量很大，几乎超出了客房的供给量，价格的上涨也就在所难免。“如果酒店房价的上涨与其需求价值的增长相符，没有暴力性增长，则属于正常的客房动态定价，是合理的，不能称为暴涨。”

 

需求能量释放后酒店价格将会回落

 

 

   酒店价格的上涨在一定程度上预示着旅游市场的复苏。今年夏季，人们的出行意愿集中释放。一些旅游目的地酒店供应紧张，部分酒店出现随意涨价的情况。根据多个在线预订平台的数据，热门城市的经济型酒店房型价格通常在100元至1000元以上。原因是旅游设施供需不匹配，导致一些热门地区价格大幅波动，尤其是热门景区和商业配套完善的街区，“一房难求”的现象更为严重。发音。二是酒店行业大数据的预测。酒店行业一般利用大数据来预测需求，并根据需求变化调整价格，以提高入住率和收入。此外，一些地区的经济发展和消费水平也导致酒店价格上涨。

 

  快捷酒店为何引领全行业涨价？吴若山认为，对于快捷酒店来说，商家过于追求短期利益：暑假期间，旅游需求较平时猛增，快捷酒店针对旅游旺季的需求疯狂调整价格。同时，运营成本的增加也是酒店价格上涨的一大原因。

 

  祖长胜认为，旅游市场长达三年的停顿，极大地释放了暑假期间积累的需求能量，形成了反弹趋势。随着积累的需求能量逐渐释放，市场将逐渐恢复正常，酒店价格也会相应下降。确切的时间还有待观察。

 

  消费者出行前应做好功课，选择口碑好的酒店品牌，一定程度上避免被商家“割韭菜”。同时，多渠道关注酒店产品价格走势，尽量实现错峰出行。