昆明买哪里的房子好？房价预计会在2023年达到多少一平？

迎接2023年的新起点，你是否计划购房？在昆明，中优是最佳选择。在未来十年的购房计划中，中优是不可错过的。

根据瑞理发布的数据显示，上个月相比，昆明新房均价持续下跌，现已降至每平方米13956元。

听说昆明的房价下降了？不过市中心的房价好像并没有下跌。

昆明房地产市场的住宅均价曾在2018年及以前保持在1.4万元以下，许多微信和抖音自媒体以此为噱头高声宣传“昆明房价猛跌”的说法，以吸引读者的兴趣。

昆明的房价是否真的有下跌呢？

上个月楼市的情况具体来看，虽然还有很多楼盘在持续打折促销，但可以观察到这些项目大多集中在呈贡、经开、嵩明等位置最优、如太平等地，也就是北市区北部。

正儿八经位于昆明市中心地带，其一环、二环项目经营稳定，地理位置十分优越，资源和质量方面拥有明显的优势，并已稳定了价格，甚至十多个楼盘均已宣布收回优惠，涨价销售。

 

昆明市下辖五华、盘龙、官渡、西山和呈贡五个区。

 

昆明市区的房价预计会在2023年达到多少？

1、西山区的新房均价为16178元/㎡，下降了1.11%。

2、盘龙区的新房均价为14855元/㎡，比前一时期上涨了0.87%。

3、官渡区新房的平均价格为14196元/㎡，比上涨了1.84%。

4、五华区的新房均价为13652元/㎡，较上期下降了0.11%。

6、呈贡地区新房的平均价格为每平方米12498元，同比增长4.9%。

 

因此，目前昆明的房地产市场进入了一个调整期。市场出现了两极分化，差距非常明显：

以低价出售房产确实能获得便宜的价格，但购买者无需担心房地产市场的价格不仅不会下降，反而可能上涨。最近一个月，许多市中心房产并未推出新房源，而有几个预计要推出价格在2万及以上的新盘，导致市场上主要的房产都是低价走量盘。因此，市场房价的平均水平显得异常夸张。

换句话说，即使平均价格下跌，降价促销开始，昆明市中心的知名房地产企业的房产几乎不变，他们会根据市场需求调整价格并继续销售。

此外，可以预见的未来随着昆明十四五规划中“优中”战略的不断推进，昆明市中心的房产市场将会越来越受欢迎。

昆明市的市区范围包括哪些地区？

 

昆明哪个地区目前最为繁华？

1、据公开披露，官渡区预计在2022年实现地区生产总值1486亿元，这一数字在各区中位居第一，同比增长3.09%。

2、预计到2022年，五华区的地区生产总值将达到1391.07亿元，居全市第二，相比去年增长了2.3%。

3、据预测，2022年盘龙区的GDP预计将达到1060亿元，同比增长2%。在昆明各区县中，盘龙区的排名为第三。

4、预计2022年，西山区的GDP将达到1040亿元，同比增长3.5%，排名第四。这也是西山区历史上首次实现千亿元GDP突破。

5、呈贡区：预计2022年，呈贡区的GDP将达到585亿元，较去年同期增长6%。

 

在昆明，有许多购房政策。

 

昆明限购区域：

五华、盘龙、官渡、西山、呈贡等区域，以及高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区。

 

购买人群和数量有限制：

在昆明市主城四区及呈贡县行政区域内（包括三个国家级开发、度假区），同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）中，不论是否为本市户籍居民，只能新购买一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手商品住房（包括已达到上市条件的经济适用住房）。

(1)对于在上述区域内拥有一套及以上住房（包括新建商品住房和存量住房）的非本省籍居民，禁止其购买新建商品住房。

年龄未达到十八周岁且非本省户籍的个人无法购买新建商品住房。

在该区域内，非本省户籍且年满18周岁的个人，在没有任何住房（包括新建商品住房和二手住房）的情况下，仅限购买1套新建商品住房。

 

昆明买房要注意什么吗？

自2018年3月1日起，在昆明市中心二环路范围内以及呈贡新区、船房河、广福路、彩云路和鲜花大道至滇池围合区域内购买的新建商品住宅，必须拥有不动产权属证书满三年后方可进行市场交易。

总体而言，目前昆明的购房限制政策相对宽松，但不能排除未来可能加强限购的情况。建议有购房需求的朋友尽早行动。