400里浏阳河 “浏河之心”在哪里?
如果找一首歌，代表长沙，会是什么?
2017年6月27日晚，大型田园花火情境演出《浏阳河上》进行首演，这是由北京奥运会开幕式参与制作导演李彦团队，精心打造的长沙首台大型实景剧。
整个实景剧分为三个主题篇章，分别从楚汉文化礼仪、浏河风土人情和精彩蜕变，全面诠释了浏阳河的“天赐之美”。
整出舞台剧制作精良，气势恢宏，结合华丽的灯光及焰火，为长沙观众献上了一场最浏河、最湖湘的视听盛宴。
演出最后的高潮，就是现场所有的观众和演员和一起，齐声高唱《浏阳河》，据称现场很多老长沙观众，都不禁激动落泪。
上周六晚，应“龙湖碧桂园天宸原著”项目邀请，作为“新长沙人”的老周，也去亲身感受了一次。当熟悉的旋律响起，我的心中同样澎湃，眼中也同样噙满泪水。
01
湖南人的湘江，长沙人的浏阳河
湘江，是湖南的母亲河，也是湖南最大的河流。湘江源起广西，流经永州、衡阳、株洲、湘潭、长沙，最后至岳阳湘阴注入洞庭湖。
湘江全长948公里，而流经长沙境内的长度为74公里，仅占7.8%;不及衡阳的226公里和株洲的89.6公里，也不及其它州市。
浏阳河是湘江的一级支流，发源于浏阳大围山，流经浏阳市、长沙县，至长沙城区(雨花、芙蓉、开福三区)注入湘江。
浏阳河全长234.8公里，全境都在长沙市境内，是地地道道的长沙内河，水气里都冒着“长沙味”。
浏阳河更是因为一首歌和一位伟人，而名扬天下：浏阳河弯过了几道弯~几十里水路到湘江~江边有个什么县哪~出了个什么人~领导人民得解放啊咿呀咿子哟…
如果说：湘江的汹涌奔腾和宽广胸襟，展现的是担当图强“心忧天下，敢为人先”的湖南精神;
浏阳河的九道湾，则恰恰体现了“湘女多情”的长沙神韵，以及百折不挠“恰得苦霸得蛮”的长沙气质。
所以说，以浏阳河代言“老长沙”，是再合适不过!
02
400里浏阳河，“浏河之心”在哪里?
逶迤秀美的浏阳河全长234.8公里，最后在长沙主城区一头扎进湘江母亲河的怀抱，而浏阳河融合自然和人文的最美河段，同样也在主城区。
浏阳河在长沙城区流经雨花、芙蓉和开福三区，而芙蓉区在长沙的内五区里，是毫无疑问的中心城区。浏阳河流经芙蓉区段，则恰恰是目前沿江风光带建设最美的河段。
浏阳河西岸的休闲风光带，南起人民路，北至车站路，全长8公里，总投资12亿元，已经成为东城区近20万居民休闲、观光和郊游的最佳去处。
核心景点浏阳河婚庆文化园，已经成为河东的标志性景点，更是年轻人聚会、跑步、交友的最佳场所。
而与婚庆园隔河相望，刚刚竣工和开放不久的浏阳河东岸风光带，更是成为芙蓉区向东发展的门户和开端，成为芙蓉新城风貌的最佳名片。
东岸段风光带北起西龙路，南(东)至长榔路，以滨河路为界，沿浏阳河展开，总长约9.4km，是芙蓉区倾力打造的“浏河之心·芙蓉滨水文化产业带”重要组成部分。
风光带核心景观的隆平水稻博物馆，是世界首个大型水稻博物馆;而连接浏阳河东西两岸风光带的，两座造型独特、充满诗情画意的景观人行桥——“汉桥”和“鹊桥”，也即将惊艳亮相于“浏河之心”。
据悉，“汉桥”已在今年7月主桁架顺利合龙，是国内首座采用平面弯曲月牙形三跨连续钢桁梁式结构的景观人行桥，将会把长沙童谣“月亮粑粑”的造型照进现实。
而最新公布的位于圭塘河与浏阳河交汇处的“鹊桥”方案，总投资达3亿元，横跨浏阳河东西两岸和圭塘河，是一座圆形可伸缩人行天桥，将演绎现实版的“鹊桥相会”。
同时，像龙舟博物馆、隆平文化公园、汉文化广场、浏阳河广场、定王思母台、马楚国古城墙等一大批历史文化符号，将重现浏阳河两岸。
所以说，以“浏河之心”代言“新长沙”，是再合适不过!
03
“浏河之心”，凭什么，能成为第三代富人区?
在老长沙人看来，长沙没有“内五区”的严格区分，他们眼中只有以湘江和五一路为界的“东区和西区”、“城南和城北”之分，而“西文东市，南帝北丐”的传统观念，也深入人心。
因此当1998年住房市场开始商品化后，长沙的第一代富人区，就诞生在中心城区—烈士公园东门，以梦泽园为主要代表。
2002年建成的梦泽园是当时长沙最贵的商品房，长沙很多的大牌笑星包括何晶晶、李清德等，都住在里面。而梦泽园目前二手房的报价，仍远超后来建设的诸如维一星城、名都花园等富人区。
长沙河东主城第二代富人区，于2008年左右，诞生在人民东路临浏阳河一带。其中以“水云间”别墅、“南都西街花园”(后被万科收购)和“长房星城世家”为主要代表。
同样的，目前这个区域的二手房均价，几乎可以藐视整个河东。
总结来看，长沙河东前两代富人区，都位于芙蓉区主城，且都沿着浏阳河。不出意外，第三代富人区，也将同样如此。
当然，“浏河之心”能抢占长沙河东第三代富人区，除去自然地理上的优势，更有以下几点重要利好：
1、芙蓉向东，势在必行!
芙蓉区虽占据长沙城区最中心、最繁华的位置，但毕竟作为内五区里面积最小的行政区，要想激发新的活力，势必要寻求新的突破点。
根据芙蓉区产业总体规划(2015-2020)，将着力打造“一园多心多轴”的产业布局，“一园”即隆平高科技园。
长沙市公布的2017年17个重大片区开发项目里，位于浏阳河东岸的“隆平新区”赫然在列，作为芙蓉区“强西拓东”战略实施的核心部分，“隆平新区”总规划面积23.93平方公里，将打造成为区域性国际城市。
2、“临水而居”是富人区标配，“河居”才是顶配!
中国自古就有“上善若水”和“仁者乐水”的古语，在中国传统的风水学说里，“水即为财”。加上本身江河资源的稀缺性，临水而居，才能彰显身份和地位，才能体现真正的“豪”。
而在“临水”的各种类型里：“临湖”的价值不高，因为大部分的人工湖并不具备稀缺性;而“临海”的房子，会面对潮湿、台风、噪音及生活不便等缺点，注定海景房只能作为临时独家居住，而不适宜长期居住。
世界闻名的豪宅区Wandsworth，坐落在英国伦敦城市泰晤士河畔;巴黎最高档的豪宅区巴黎七区位于巴黎塞纳河左岸;上海的第一豪宅，汤臣一品位处外滩坐享黄浦江。
因此，“河居”才是富人区的鼎级理想居所。
而放眼“浏河之心”沿岸的可供开发的住宅用地，更是“天赋稀缺”，寸土寸金，所以也很容易受到市场追捧。
3、浏阳河的人文价值，不可复制!
相对自然资源的稀缺性，一条名河，更是沉淀一座城的文化底蕴和人文情怀。正如尼罗河孕育了灿烂的古埃及文明，黄河与长江，则滋润了中华文化。
2014年在浏阳河东畔芙蓉区东湖街道，考古发现的一段不起眼土坎城墙，却正是1000多年前的神秘王朝—马殷楚国政权的历史踪迹。
一个王朝都会选址临浏阳河而建，也直接印证了浏阳河的价值和地位。
从辛追夫人，到袁隆平院士，再到唱响全世界的《浏阳河》，更是让这条长沙内河一跃成为世界名河。
大水如歌，漫如春潮。秉承“天赐之美”和“天赋稀缺”的“浏河之心”，在城市“东拓”的坚实脚步下，正栩栩如生展开一幅现代版的“清明上河图”。（来源：老周侃房）
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