佛山五区哪里不差房 哪里仍缺货？

佛山五区哪里"不差房" 哪里仍缺货？

[摘要]哪里“不差房”，哪里缺货？根据代理行统计预测数据显示，下半年佛山五区预计将有738 .9万平方米住宅入市。

哪里“不差房”，哪里缺货？根据代理行统计预测数据显示，下半年佛山五区预计将有738 .9万平方米住宅入市，虽然上半年新增预售预计翻倍，但明显低于去年同期的卖楼规模，大致回落到2014年和2015年成交水平。

从区域来看，南海依旧是供应主力，预计有259万平方米新增供应，顺德区紧随其后，大约有近172万平方米新货规模，此外禅城供应有所放量，预计有138万平方米新增。

从板块来看，大沥、桂城、大良和西江新城可售货量最多，禅城季华西、绿岛湖、南海丹灶、西樵、顺德乐从、容桂、三水西南片区和河口片区其次。

业内人士指出，尽管实际推货量受到调控、价格备案等限制存在误差，不过在以上供应结构中，有自住需求的消费者也可以找到调控之下的置业机会。

可推货量低于去年同期成交

根据佛山经纬市场部统计数据显示，今年下半年佛山五区预计将有738 .9万平方米住宅入市。南都记者根据近年佛山住宅户均成交面积在110余平方米单套粗略折算，以上供货面积大约可折算为超过6.5万套新增住宅。

这一新增供应规模，大于上半年佛山住宅新增入市的货量以及成交量。不过同比去年同期成交规模有所减少，回落到2014年和2015年成交水平。

首先，根据佛山市住建局发布的官方成交数据显示，今年前5个月佛山共成交住宅545.59万平方米。同时，根据佛山中原策略研究中心统计数据显示，今年上半年商品住宅新增预售面积大约为503万平方米。6月份的官方成交数据尚未发布，不过，根据月均成交规模估算，今年下半年预期入市的货量，相对于今年上半年成交量和预售量均有所增长。

其次，佛山市住建管理局发布的数据同步显示，2014年至2016年三年，下半年住宅分别成交量达到633 .17万平方米、734 .34万平方米以及超过1036万平方米。也就是说，今年下半年预计新货供应节奏，相比“史上最火”的2016年7-12月的成交规模明显缩水，但是相对于2014年和2015年来说，供应结构平稳。

不过，业内人士指出，以上推货预计仅为根据入市进度和已发布信息预估，受到价格调控监管以及实际项目推货节奏等影响，下半年以上货量能否全部入市尚不能确定，实际供货结构或存在一定误差。

大沥等四地可售货量最多

从整个下半年的推货预测来看，南海桂城、大沥，顺德大良和高明的西江新城板块可售货量最多，均超过40万平方米。其中，高明因为不限购和价格洼地等综合因素下，在今年前几个月快速去库存后，下半年有望加大供应。而桂城、大沥和大良，从去年底开始受到限购政策和价格备案、网签限制等，成交速度明显放缓，可售住宅的库存量也进一步走高，下半年可待入市的货量位居全市各板块之首。

在以上几个板块之后的供货“第二梯队”，为上半年成交已经开始活跃的禅城季华西、绿岛湖、南海丹灶、西樵、顺德乐从、容桂、三水西南片区和河口片区，以上板块可售货量超过25万平方米到逾38万平方米。其中，季华西加上绿岛湖的预计新增供应合计达到近66万平方米。例如中海凤凰熙岸 ()等大盘，下半年都将加大推货计划。

相反，禅城张槎、亚艺板块，南海盐步、官窑和三水高明两区的非核心镇街，下半年供应结构都相对有限。

“供应量充足且处在限购区域内的板块，下半年值得关注。在政府调控组合拳下，入市住宅有望相应政策推出比以往更优惠的价格。”有业内人士建议，“非调控区域住宅随着供地增加，后续供应也将更加充足。适合更注重性价比的自住需求消费者关注，但投资需要考虑未来转让风险。”

下半年供应主力在第四季度

每年住宅成交最后一次的“小旺季”大都集中在第四季度，从今年推货情况预测来看也是如此，佛山经纬市场部统计数据显示，今年第四季度预计推货量达到437.5万平方米，高于今年前5个月的新增预售规模。其次，三季度预计入市约为302万平方米。

值得注意的是，在以上几个下半年相对缺货的板块中，有多个区域在三季度或将“零新增”。数据显示，禅城的旧城区、亚艺板块和张槎，南海官窑等区域三季度无新增供应。而第四季度，除了高明的更合与明城，全市各个板块均有不同货量的新增住宅入市。

“第四季度是很多房企年度冲业绩的最后阶段，很多原本今年二三季度计划推出的货量，或被‘压’在第四季度。同样，可能会考虑更有优势的价格，或者增加产品附加值来吸引市场。对于消费者来说，也是抓住‘笋盘’的一次机会。”某品牌房企负责人表示。

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