你好！！我想接手一个新建小区物业需要怎么办。

你好！！我想接手一个新建小区物业需要怎么办。 物业接手小区流程
遂宁法律问答顾问
　 　如何收取小区物业费，　　在物业 服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业 可以约定物业服务费用，并采取 包干制或者酬金制的形式。
　　（一）包干制 　　包干制是指由业主向物业服务 企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
　　实行物业服务收费包干制， 物业 服务企业往往采取降低服务支出费用的方式 ，从而暗中提高企业的 利润。
表现在具体收费中， 就是降低 服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费 。
这种收费  形式正是我 国目前物业管理收费普 遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的 原因之一。
　　（二） 酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比 例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或  者承担的物业服务计费方式。
其中预收的物业服务资金 属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金 之外的部分完全转入公共维修基金，由业 主监督使用。
　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高 ，但这是一个相对公平、透明的方法，为 业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断 变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服 务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
　　
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