马尾土拍过后买哪里好！低至8000元/平！

??10月17日，马尾迎来了新一轮的土地拍卖，这也是2017年来，马尾第五次土地公开出让。马尾区共出让12幅纯住宅用地，最终被正荣地产以4.776亿及配建7200平米竞得。

马尾土拍情况

??这次土拍不禁让人回想起前几次的土拍，5月25日土拍中，马尾君山一幅28.71亩的住宅地块引发争抢，经过激烈争夺，最终，三木置业以2.88亿并无偿配建住宅1350平将其收入囊中；9月1日，马尾东江滨的马宗地2017-05号地块，虽然面积仅有27.87亩，但经过多轮竞拍，名城地产最终以6.69亿竞得，由此可见，近些年来，马尾片区在土地市场中吸引了众多开发商的眼球，成为土拍市场中的一大热点。

??地铁2号线规划  马尾人民福音

??马尾作为福州的自贸区，其重要的地理位置被政府所看重，在利好政策的带领之下，马尾目前规划有地铁2号线，地铁线路起于2号线终点洋里站，未来将向东延伸覆盖马尾片区。从儒江路、江滨路、罗星路到保税区，覆盖马尾快安片区，设站12座（均为地下站），总长约15.35公里，总投约100亿元，工期4年。

??而儒江路到保税区周边有不少房源在售，名城珑域毗邻马尾江滨东大道，目前5栋楼在售中，1号楼为108平米复式和126平米平层产品户型，3号楼建筑面积58平米在售，8号楼96平、98平、108平和126平米在售，9号楼和10号楼仅剩113平米户型在售。项目均价约30000元/平。项目预计2018年底交房。

 

??滨江One57坐拥江滨东大道，桥头堡位置，项目区位十分优越，现主推2#3#4#80-180平瞰江华宅，2#推148平、180平产品，3#推80平、112平、130平产品，4#推130平余房，目前均价25000元/平。

 

??商圈配套不断加码   逾41万商业体量

??近些年来，众多房企纷纷入驻马尾片区，马尾也成为刚需一族的置业首选，目前马尾的各个配套都已十分完善，居住在马尾的居民更可享41万㎡名城中心综合体、快安文体中心、马尾正荣财富中心及三大公园等生活、休闲、娱乐配套。

名城中心实景图

??而马尾正荣财富中心凭借着其自身的商业价值备受购房者关注，马尾正荣财富中心主推30-116平综合体独立成熟准现铺，价格14128元/㎡起(12-15#2F-18商铺售价)，商铺近8.6米的挑高设计，还可自行分割成3层，扩大经营面积，商铺位置不同，价格不同，均价1.8-4万/平。

 

??众多房企入驻马尾  部分片区成为价格洼地

??随着马尾的发展，其部分地区价格也一路水涨船高，马尾东江滨部分房源价格已步入3万/平门槛。但是马尾的君山板块和琅岐板块仍为价格洼地，君山板块不仅有1367亩天马山公园、卧龙山庄、国家举重基地等地，教育方面，周边师大附中二附小、师大二附中、马尾实验小学，满足孩子的教育需求。

房企入驻图

??三木公园里得益于马尾新区、自贸试验区、海丝核心区、生态文明先行示范区“四区叠加”发展利好；三江口组团，马尾大桥、南江滨东大道、海峡文化艺术中心等正在陆续建设中，凭借地理优势，近享三江口的配套资源和发展利好。项目在售85-105市区洋房，面积段为85平三房、87平三房、95平四房、105平四房，均价17000元/平。

 

??正荣悦澜山地处福州主城区君竹路醇熟地段，百年繁华沉淀，集政治、文化、经贸三圈一体，生活氛围浓郁。周边2所幼儿园、2所小学、1说中学，教育资源汇聚；银行、医疗资源集中；10条公交线路通达全城。近享马尾正荣财富中心25万㎡城市综合体繁华(建设中)，商圈环伺，业态维度完整。正荣悦澜山YOHO公馆一期售 罄 。目前主推33平复式两房新品,敬请期待。

 

??琅岐板块在政府的发展规划中，被定义为国际生态旅游岛。总投252.83亿，闽江口医院、海峡旅游集散中心、对台客运码头、海峡青年创业基地等项目已陆续动工，琅岐岛内外基础设施的逐步完善，琅岐岛迎来了巨大发展机遇。此外，琅岐岛的主干道——琅岐通和路2018年元旦也将建成通车，完善琅岐岛内交通，未来东部快速通道开通，琅岐通往福州市区仅需20-30分钟。

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