外媒：特朗普选了鲍威尔 美国楼市有何影响？

　　凤凰国际iMarkets编译自MarketWatch，按照此前宣布的计划，美国总统特朗普将于本周四(当地时间11月2日)宣布谁将执掌美联储的决定。对于他的决定，可能会对未来几年美国房地产市场的买卖双方的命运产生极大影响。

　　据一些美国新闻机构的猜测，美联储理事杰罗姆“杰伊”鲍威尔(Jerome “Jay” Powell)有可能当选，其被认为是特朗普的美联储主席决定人选。如果传言属实，鲍威尔将成为30年来首位没有经济学博士学位的美联储主席。

　　据《华尔街日报》透露，特朗普和鲍威尔今早谈了话，特朗普据称已经选中鲍威尔出任下一届美联储主席。

　　美国房地产网站Zillow的资深经济学家阿隆-特拉扎斯(Aaron Terrazas)说：“这一选择最直接的影响，就是目前通过抵押贷款来购房的需求端。”

　　在专家眼中，对于特朗普来说，鲍威尔也代表了一个相对中间路线的选择。虽然在货币政策上，鲍威尔的不如现任美联储主席珍妮特耶伦那样稳健，但他也没有被认为是像凯文-沃什(Kevin Warsh)或约翰泰勒(John Taylor)那样激进。

　　特朗普的人选将如何影响抵押贷款利率？

　　需要知道的是，美联储的主要手段是通过设定短期利率来影响抵押贷款利率。当美联储提高联邦基准利率时，通常会引发抵押贷款利率的间接上调。此前，耶伦一直主张逐步提高利率，这对抵押贷款借款人的利率产生的影响是比较“柔和”的。

　　但这一趋势能否继续下去，将取决于她的继任者。美国财经网站Realtor.com的首席经济学家丹尼尔-黑尔(Danielle Hale)表示，如果他(鲍威尔)更快、更激进地提高利率，这可能会使抵押贷款利率上升，这对那些想进入房地产市场的人不利。渐进式的提高利率对买房者非常有帮助，因为购房者的购房款是一笔较大数额的资金，而且利率的变动可能会直接决定他们是否买得起房产。

　　为什么特朗普的选择可能不会产生巨大的影响？

　　需要明白的是，特朗普的人选可能不会对房地产市场产生重大影响。原因有很多，首先，美联储主席不会单独行动：他或她将只是决定美国货币政策的联邦公开市场委员会(Federal Open Market Committee)的12名成员之一。资深经济学家阿隆-特拉扎斯表示，委员会中还有其他声音来决定是否采取各自的立场。

　　尽管房地产市场会受到美联储主席人选问题的间接影响，但这并不是美联储的全部，美联储主要关注的是通货膨胀和劳动力市场。

　　从历史的角度来宏观的看，美联储主席人选的问题对房地产市场的影响仍然有限。一些在全球范围内发生的政治事件也可以影响抵押贷款利率，就像此前的英国脱欧和特朗普当选总统一样，在去年特朗普获胜后，抵押贷款利率从3.57%跃升至3.94%，最终在去年12月升至4.32%的高位。但综合2017年全年(数据截止10月)，尽管美联储在3月份提高了短期利率，但抵押贷款利率平均仍然为4.00%。

　　因此，对一些人来说，市场如果不过分关注美联储主席人选这个问题，反而是一件好事。因为美联储新主席的上任，可能会导致更高的利率。但对于那些担心通胀和房价上涨的人来说，这可能不会带来多少安慰。

　　美联储未来政策如何影响借款人？

　　但是，美联储新主席可以通过其他方式来影响房地产市场，特别是买方市场，这也就是通过所谓的美联储资产负债表。今年6月，美联储官员就一项缩减该机构4.5万亿美元资产负债表规模的计划达成了一致意见。

　　截至今年3月，美联储资产负债表的1.78万亿美元是由抵押贷款支持证券(MBS)组成，这些MBS证券通过债券市场向投资者打包出售。几乎所有这些资产都是在金融危机之后购买的，目的是压低利率，使美联储成为美国政府的MBS证券最大买家。

　　房地产网站Trulia的首席分析师劳拉尔夫-麦克劳林(Ralph McLaughlin)表示，如果美联储决定开始清理这些MBS，他们会停止购买MBS证券的计划，这很可能会推高利率。抵押贷款支持证券的销售有助于为抵押贷款机构创造流动性，使它们能够继续发放新的贷款。

　　麦克劳林表示，随着美联储开始出售其MBS所持资产，银行将需要提高向新借款人收取的利率，以使其证券对私人投资者更具吸引力。

(DF307)

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