蓬江区、滨江新城、新会区你会选择在哪里置业？

凭借珠西枢纽等重大利好，新会枢纽新城成为了一个楼市热点板块。

滨江新城的房价虽然相对较高，但依然受到了众多置业者的追捧。

????同样是“明日之星”，同样配套了各种高大上的设施，同样吸引了地产大鳄进驻，同样房价高企，分别位于蓬江区的滨江新城和新会区的枢纽新城，犹如一对“双子星”，被外界广泛看好。

????如今，两地都有优质地块即将开拍，不少街坊都在热议，不知道选择去哪一板块置业好。

????对此，多位受访的业内人士表示，两大板块定位不同，但发展前景同样美好，至于说选择去哪一板块置业，应主要视自己的居住习惯和经济情况而定。

????A 两大板块置业前景旗鼓相当

????经过多年的打造，滨江新城将成为“江门未来CBD”“广州天河城”的观念已深入人心。

????相对而言，新会枢纽新城犹如一个小鲜肉，其迅速走红的重要原因在于，珠西枢纽江门站的确立、开建。

????珠西枢纽江门站建成后，将成为深茂铁路、广珠城际、广佛江珠城际、江恩城际4条城际线路交汇的换乘站，和省内仅次于广州南站、深圳北站、佛山西站的第四大轨道交通枢纽。

????“作为热点板块，你觉得哪个板块的发展前景更大？”7月28日，记者通过“江门日报”官微做了一个相关调查。结果发现，50%的受访者选择了“滨江新城”；30%的受访者选择了“枢纽新城”；9%的受访者选择了“二者旗鼓相当”；11%的受访者选择了“不好说”。

????而业内人士则重点从板块定位和优势上予以了剖析。

????美智地产总经理汤建军认为，滨江新城的定位是江门未来的核心城区、宜居宜业宜游的现代化滨江生态园林新城区，它承担着城市中心扩容的重任，可以说是体现江门城市面貌的门面。而枢纽新城的定位是珠三角向粤西辐射的门户、江门走向国际化的“深蓝战略”龙头地区、银洲湖北岸的“产城融合”“生态宜居”新城。由此不难看出，枢纽新城是江门对外连接的一个重要板块，其承担着串联珠三角和粤西城市的功能，在粤港澳大湾区概念的引导下，其势必迎来更大的发展机遇。随着珠西枢纽江门站的落成，以及周边商业配套的完善，枢纽新城将成为江门在粤港澳大湾区的一张新名片，吸引更多的投资者到江门投资。

????“滨江新城是江门多年前的重大规划，而枢纽新城是最近两年得益于路网发展而做出的重大规划，两者各具优势。”业内人士冯先生认为，滨江新城临近佛山，作为江门重点打造的CBD，将会重点发展商务、金融和高新技术产业，而枢纽新城作为珠西大门户，将依托新会工业基础比较强的优势，重点发展高端制造业，例如轨道交通方面的中车。

????B 房企先知先觉，角逐发力导致地价飙升

????去年7月7日，碧桂园拿下了滨江新城范罗冈小学西侧的两幅地块，折合楼面地价4485元/平方米；一个多月后的8月26日，碧桂园又拿下了新会尚雅学校东侧的地块，折合楼面地价5066元/平方米；近两个月后的10月25日，美的置业拿下了滨江新城弓湾围地段保利中汇花园西侧的地块，折合楼面地价5406元/平方米。

????更加引人注目的是，位于滨江新城华盛路和龙腾路交叉口东北角的地块将于明天（8月4日）摘牌，起拍楼面地价高达5200元/平方米；紧随其后，位于新会枢纽新城的JCR2017-91号地块将于8月16日摘牌，起拍楼面地价为1192元/平方米，还须建设一幢70层的酒店商业综合体。

????“面粉”价格大致决定了“面包”的价格。记者于7月下旬走访两大板块时发现，它们在售的项目不多，滨江新城仅有保利大都会三期、美的公园天下和碧桂园滨江壹号有产品在售；而在新会枢纽新城，仅有博富南湖壹号、新会碧桂园柏悦府等有产品在售。通过对比，你会发现这两大板块的房价不菲且大致相当——毛坯项目的均价约在11500元/平方米，带装修项目的均价约在13500元/平方米。

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