第三季度租售新丁出炉 海珠售丁放盘价高 租售遇冷
??2017年第三季度，一批新楼盘进入了租售新丁的行列。据了解，本季度新收楼和新出证的物业并不多，放盘、放租量也相对较少，现时买卖及租赁热度不高。而从租赁新丁来看，前两年成交最多的萝岗板块持续有新楼收楼，如新福港鼎峰、时代春树里等楼盘，三房月租金为3000多元。位于白云区的华发四季也陆续收楼，由于该楼盘大部分为毛坯交楼，目前仍在装修中，预计有租丁上市都要等明年。
??新售丁：
??集中海珠和番禺价格较高
??中原地产保利天悦分行营业经理殷文飞介绍，保利天悦近期陆续在出房产证，业主放盘量也逐渐增多，现时放盘的有面积约143平方米的三房户型，以及大面积的193平方米的四房。其中，需求量较大的是面积约143平方米的三房户型。
保利天悦新售丁价格“8字头”左右。
??谈及周边的二手盘源，中原殷文飞表示，保利天悦周边楼盘主要有雅郡花园，二期单位成交较为活跃。近期，业主心态稍微有所转弱，此前放盘价高于市场价的物业，由于客户观望情绪浓厚，看楼客户减少，成交量有所下滑，业主也适当调整放盘价，现时放盘均价也更为贴合市场价。
??中原地产合一城分行高级营业经理徐少贇介绍，白云区君立国际公 寓到年底前陆续在出房产证。该盘户型以40~42平方米的一房为主。周边的二手楼盘有卡布奇诺，其户型分有公 寓式和住宅式，其中，公 寓面积有30~50平方米的一房，住宅面积则包括70~100平方米的两至三房。租赁方面，君立国际公 寓一房租金在3200~3500元/月左右，以过渡型自住客和投 资客为主。
??中原地产亚运城分行营业经理庄诗武介绍，亚运城板块，近期新出证的单位有尚上名筑，户型有80平方米的两房及90平方米的三房，但放盘量较少，需求量同样也较少。该盘周边的二手盘有亚运城天誉，户型有80~90平方米两房，130~140平方米三房，需求量较多，但放盘量较少。
??合富置业黄埔金色梦想分行主管陈运飞表示，在第三季度万科金色梦想2期单位陆续出证，目前放租房源供应稳定，其中两房单位租金约2000元/月，三房单位租金约2500~2800元/月。
??新租丁：
??祈福陆续交楼 三房月租三千五
??中原地产金山谷花园分行资深营业经理黄思敏介绍，近期，祈福缤纷汇陆续在交付使用，有部分业主放租。现时30~40平方米一房单位租金约2000元/月，50~60平方米两房单位租金约2700~2800元/月，98平方米三房单位租金约3500元/月，但需求量并不算多。祈福缤纷汇周边的二手楼盘主要是金山谷花园，目前，金山谷花园和祈福缤纷汇的租价基本持平，但与祈福缤纷汇相比，其居住氛围更为浓厚，需求量也较大。
??中原地产龙光峰景华庭分行高级营业经理颜慧萍表示，近期新福港鼎峰二期单位已经陆续交楼，但放租量较少，两房单位月租约3800元，三房单位月租则约4500元。该盘周边二手楼如科城山庄，现时一房单位放租价格约2500~2800元/月，两房及三房则少有放租。
??广州链家林语分店店长李根汉表示，时代春树里项目位于黄埔区萝岗科学城开源大道，分A、B两个区域开发，A区更接近地铁6号线二期香雪站，但B区的自建配套（幼儿园、一线临街商铺等）相对完善。小区门前附近有四个公交站，分别是广州植树公园总站、生物研究所站、萝格路口站、洋城学校站，可以通达黄埔中心城区和萝岗等地。小区距地铁6号线香雪站约为2千米，可通过公交接驳。项目周边有飞晟文汇广场、万达广场、萝岗中心医院、中山大学岭南医院（三甲）等大型医院、萝峰小学、玉岩中学、市二中，可满足住户的生活需求。目前该盘已陆续交楼，部分单位已放租，两房单位租金为2500~2600元/月，三房租金为3000~3500元/月，四房租金为4000~4300元/月，租赁人群主要是科学城上班族。
??广州链家岭南分店店长曾清兰介绍，位于白云区永泰村集贤庄新顺路（集贤小学旁）的华发四季，是华发在广州的首 个项目，临近白云最大的居住小区岭南新世界，居住氛围浓厚，日前已陆续收楼。项目内部标配地下车库，会所配有恒温泳池、健身、瑜伽等设备。周边有幼儿园、居民健身区、社区卫生服务中心、社区家庭服务中心、老人服务中心、四大银行均设有营业网点、华润超市、百佳超市、餐馆、药店、肉菜市场等，其中菜市场大约距离项目400米，各类生活配套完善。项目由8栋6至43层楼宇组成，户型为93~95平方米的小三房以及144~184平方米的四房、186平方米的五房，还包括部分复式单位的商用物业。
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