地价高涨，未来相城值得投资的地段在哪里？

地价高涨，未来相城值得投资的地段在哪里？

2017-10-12 14:29:24　

在地块楼面价上涨以及苏州城市层级提升等多重因素作用下，苏州房价也水涨船高。当前，楼市均价维持在1.8万/㎡左右。但有业内人士预测，到2018年下半年，低价地去化完毕，高价地入市后，苏州楼市或迎来新一轮房价上涨。

如果说，姑苏区、园区受到房源、地块双重稀缺的影响，房价、地价均上涨在情理之中！但是，曾经“不起眼”，被认为是“苏州乡下”的相城区的异军突起，房价、地价“双高”则更突显了苏州楼市价值的提升以及该区域的迅猛发展，也在一定程度上体现了苏州整体楼市的“变化”。

相城地价高企 未来房价3万/㎡或成主流

当前，苏州房价在2万/㎡以下的楼盘数量稀少，大多集中在吴中区环太湖板块和相城区北部板块。但是，随着土拍的进行，地价不断上涨，未来刚需或被重新定义，全市均价或将被“改写”。

根据网易房产数据中心统计，自2016年至今，相城区共出让25宗地块，其中，大多数地块楼面单价在1.5万/㎡以下，楼面单价在万元/㎡以下的地块仅几宗。当前，区域内楼面单价最高的地块位于元和街道建元路南、文灵路两侧，在2016年9月土拍上被鲁能以26224元/㎡竞得。

按照不亏本计算，未来这些地块入市后基本售价在3万/㎡左右，而最高楼面单价地块极有可能进入4万/㎡。也就是说，未来的相城区极有可能进入区域均价3万/㎡的时代。

相城几大板块争艳 相城大道板块商业看好

相城区的发展遵循着从南到北的步伐，从相城大道板块起步；随后重点打造活力岛板块，开创南部住宅区；后来又重点开发高铁新城板块，成就“北部新门户”，形成了三大板块互相闪耀的布局。

但是，这三个板块的发展侧重点有所不同。活力岛板块当前住宅先行；高铁新城板块住宅、商业同步进行；而相城大道板块则已经发展成熟，是当前相城区的重要商业中心，也是相城商业最为繁华的地段。但是，相城大道板块由于最先开发、地块稀缺的因素，其住宅开发较为稀少，在售产品多以公寓、商铺为主。

同时，也因为最先发展的因素，当前，相城大道板块商业相当成熟。从最先的中翔小商品市场、大润发、白金汉爵等老牌商业的进驻，到现在大型综合体天虹的入驻，都在说明着未来相城大道板块价值的提升。有理由相信，该板块或成为相城未来的价值最高点。在地价不断提升的当下，也或成为未来房价上涨空间最大的区域！

天虹进驻相城大道板块 让业主遇见更好的自己

当前，相城大道板块最为热销的楼盘非天虹品上中心莫属。她从园区起步，在相城再造一座天虹购物中心。对于相城区而言，高大上的商业不足是它的一个短板！天虹进驻相城，无疑是填补了相城商业不足的软肋。也因此，不少人对相城大道板块的潜力更加看好。

同时，天虹品上中心占据相城大道板块核心位置，为区域资源活力地带，周边各种超市、酒店林立，相城区政府也在附近，为成熟居住区。在交通上，靠近东环高架口，同时相城大道本身就是相城出行主干道，出行便利！

据悉，当前天虹品上中心LOFT公寓全新升级产品已经启动预约，户型面积70㎡起，拥有4.49米挑高空间，可实现买一层得两层的梦想，是自住和投资的好选择！

售楼地址：相城大道1168号

售楼8555 0888

本文来源：网易房产苏州 周洁

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