租房攻略看这里！海口哪里租房性价比高

　　哪里房租比较低？

　　平均月租千元城中村性价比高

　　《全国50城房租收入比研究》报告显示，海口的月人均租房租金为1045元。而中国房价行情数据显示，今年6月份，海口平均租金29.63元/月/㎡，上涨16.34%。7月份海口平均租金29.73元/月/㎡，上涨0.34%。其中，龙华区31.24元/月/㎡，美兰区29.61元/月/㎡，秀英区28.36元/月/㎡，琼山区25.16元/月/㎡。

　　不难看出，海口房租较高的地区大多与租房热区重合。聚集了大量商圈和写字楼，龙华区的房租在海口最高。而商圈和写字楼较少的琼山区，房租则是最低的。

　　按照毕业生租赁套均面积为33.1㎡计算，毕业生在海口龙华区、美兰区、秀英区、琼山区租房的月房租为1034元、980元、939元、833元，平均月房租为980元。

　　具体到不同类型房源，新建小区房源租金价格最高，月租普遍2000元到4000元，老旧小区和城中村价格稍低。通过在一些租房网站搜索，记者发现，海口40㎡以下的老旧小区房源价格普遍在1300至2000元之间。例如龙华区国贸花园一居室2000元/月，美兰区飞龙公寓一居室1800元，秀英区仁和公寓1500元，琼山区上丹花苑一居室1400元/月。

　　相比于老旧小区，城中村房源的性价比更高，因此也受到了打工族的青睐。记者走访发现，海口40㎡以下的城中村房源价格普遍在600至1200元之间。

　　哪里空房数量多？

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　　龙华区和美兰区可租房源最多

　　中国房价行情数据显示，截止8月10日海口共有出租房近2.8万套，近一个月新增房源6890套。其中，月租金1000元以下约占18%，1000至2000元约占21%，2000至3000元约占29%。

　　值得一提的是，今年5月到7月，海口出租房供给量从12000套下降到了不足8000套。也就是说，进入毕业求职季两个月来，海口每个月的新增房源都在减少。

　　从目前情况看，龙华区目前房源1.6万套，40㎡以下房源200多套；美兰区目前房源1.2万套，40㎡以下房源近170套；秀英区有房源4258套，40㎡以下房源近60套；琼山区房源3243套，40㎡以下房源近80套。龙华区和美兰区的可租房源最多，但由于旧城改造，城中村租房应当首选琼山区。

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　　未来房租走势如何？

　　估计今年下半年可能还会涨

　　海口市民张先生告诉记者，自己2014年起租住的电梯房一居室，原本每月租金800元，去年9月，房东告知他租金要上涨100元，今年4月份，房租又上涨了100元。

　　实际上，海口租房价格从去年下半年就已经开始上涨。根据中国房价行情数据显示，去年7月，海口房租平均单价仅在25/月/㎡左右，今年7月，已涨至30/月/㎡左右。

　　陈儒凝表示，毕业生求职租房需求早已显现。“很多毕业生大四已经实习，大四下半学期就已经外出租房了。”从去年下半年到春节后，一居室涨幅在100至200元左右，涨幅7%左右；两居室平均月租涨幅300元以上，涨幅15%左右。而随着6月份毕业求职季的开始，毕业生租房需求进一步增加，城中村和老旧小区受毕业生青睐，小涨一成也在预料之中。值得一提的是，随着海南传统旅游旺季临近，不少外省游客已将来海南过冬提上日程，下半年房租很有可能再涨。而根据中国房价行情预测数据，未来一个月海口平均租金将上涨至31.50元/月/㎡。

　　棚改工程、毕业求职季叠加

　　海口租房市场升温

　　热门区域租金涨了近一成月人均房租千元

　　哪里房租高哪里性价比好

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