万博商圈优势在哪里？(组图)

胡刚：万博商圈具有交通优势

　　胡刚

　　增城、从化建区后，华南快线在广州的中间。特别是最近两年，很多楼盘包括开发区的交通都是街道划开，这条现在成为广州实实在在的交通中轴线。万博商圈刚好在这条中轴线上面，区域非常好。到2020年，中国的省会城市都会通高铁，虽然南沙有自贸区，但是发展动力不足，发展最有动力的还是要有高铁站。万博离广州南站的距离比较适合，跟天河城也靠得比较近，这个位置取得非常好。

　　万博商圈有70万的外来人口都是年轻人，有活力，能创新。南沙也是外来人口，文化程度比较高，特别是年轻人，创业创新、互联网。很多开发区就是因为没有人口，这里有这么多的人口，对科技创新很有帮助，在这个地方做一些创客创建比较好。

　　万博商圈的建设形态也比较创新。现在万博的建设超越了上海徐家汇，地下道路，地下市场建设得非常符合现代城市建设的功能和业态。

　　番禺万博商圈不一定要限制为商场，可以是综合性的，可以由企业的、文化的、教育的、科技的、旅游的、居住的，可以互相支持。有好的居住才会来经商，下了楼梯就可以到另外的地方办公，到地下就有地铁，还可以停车。现代的城市一个是往空中发展，再是往地下。建设理念是多功能的，可以在这里居住、生活、工作、办公、创新，万博有写字楼、住宅、也有商业，也有这么多的人力资源，还有旅游。

　　赵卓文：万博的地价和房价处在洼地

　　赵卓文

　　万博的资源方面还有进一步的挖掘空间。万博的资源价值非常高，对比几个数据我看到几个情况，现在万博最新一版的地价，万博现在办公的地价水平是5600至5800元/平方米，商业地价是9000至14000元/平方米。琶洲的电商总部基准定价是13000。从基准定价来看我们差了很多。5年后大家再来看万博，这里可能是非常成功的CBD了，5年后这里的定价水平可以跟琶洲和珠江新城并肩。

　　现在番禺的创业、创新，目前还具有短期内的成本优势，这个地方的成长性和未来发展潜力，和适应目前的市场变化的对抗因素都是具有独立价值的。从目前的发展来看，我认为我们的资源挖掘还可以进一步深入，我们未来的定位，商业经营和功能方面的定位提出了一些新的要求，对长期发展也提出了一些要求。刚才也谈到比邻南沙、和临近大学城有很多资源，在商业定位和办公楼的定位方面，可以更深化，同时要避免同质化要借助我们的资源优势，打出新的空间很重要。

　　万博要注重商业文化的营造。广州其他的几个商圈起起落落，天河城1992年开工，天河城挖掘后20年光景。现在万博崛起了，各方面的优势都有，但文化定位现在还是空白的。这时候商业文化定位是很重要的，最后长期持续发展还是看文化。

　　现在万博的建设模式还有整个运作都走出了新的路，除了建设土地，未来的经营方面，我觉得要减少短期行为，要鼓励长期持有，长线经营，要鼓励开发商不要闪售，有时候为了资金，公寓能卖的就卖了，经济方面有问题。现在广州的金融城也好，琶洲的电商总部也好，在土地出让的时候就锁定了20年。

万博商圈优势在哪里？(组图)：https://www.2ndflr.com/dm/angela/wanbo/912119.html

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