长沙土拍是否迎来首场摇号？10日看首宗限价地出“嫁”

040号地块位于雨花区牛头村，限定住房销售价格7700元每平米。

041号地块位于雨花区韶山路143号，限定住房销售价格7195元每平米。

　　红网时刻10月9日讯（记者 岳瑾 康希）时隔数月之久，10月10日，长沙主城区将迎来两宗纯住宅用地交易。这也是《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操纵规则》（以下简称《规则》）正式实施后，长沙内五区首次迎来限价地挂牌截止。按照《规则》，试点地块将采取限价“熔断”机制，即按不高于土地挂牌起始价的150%，综合拟定土地交易最高限价。据长沙市国土资源网上交易系统显示，截至9日下午17时，备受关注的[2017]长土网041号地块已有19位买家出价。

　　位于韶山南路143号的[2017]长土网041号地块，出让面积为5449.61平方米。根据《规则》，长沙市国土局和湘江新区国土规划局分别根据长沙市发改委审核的住宅销售价格和长沙市住建委提供的住宅开发成本，按不高于土地挂牌起始价150%，综合拟定土地交易最高限价。根据交易条件，[2017]长土网041号地块最高限价为6016万元，且限定房屋销售价为7195元/平方米(不包括精装修价格)。

　　10月9日，红网房产记者沿着韶山南路湖南路桥集团的入口，大约经过3分钟左右脚程，来到[2017]长土网041号地块所在的位置。记者看到，整个地块目前已被围挡拦住，中间由一条过道将地块一分为二，区块内的建筑已拆除完成，不过仍有部分树木没有移除。

　　[2017]长土网041号地块其南面与西面背靠部分5层楼高的老旧房，东面为瑞都华庭小区，根据网上报价，该小区的二手房均价已突破1万元/平米。而与[2017]长土网041号地块往相邻的另一宗地块，即为在2016年12月已经参与招拍挂的[2016]长土网056号地块，经查询该地块当时由华润集团竞得，地块楼面价达到8154元/平方米。[2017]长土网041号地块按照最高竞价标准，其最高楼面价为3154元/平方米。

　　据长沙市国土资源网上交易系统显示，截至9日下午17时，备受关注的[2017]长土网041号地块已有19位买家出价。按照《规则》，竞买人在网上挂牌期间，只能进行一次有效报价，且报价不得超过一个加价幅度，第一个报价的竞买人只能按起始价报价；竞买人在网上竞价期报价每次只能增加一个加价幅度。当竞价达到最高限价时，停止网上竞价，改为现场摇号，如无人选择参加现场摇号，则此宗地由竞价达到最高限价且通过资格审查的竞买人竞得。

　　另一宗明日挂牌截止的限价地块位于雨花区牛头村，[2017]长土网040号地块挂牌起始价为90525万元，起始楼面价约为2290元/平方米，楼面价约3435元/平方米封顶。截至9日下午17时，也已有3位买家出价。

　　10日，有关两宗地块的招拍挂交易，是否会带领长沙土地市场正式进入“摇号”新时期，成为业内及社会关注热点所在，红网房产频道也将推出后续报道，欢迎持续关注。

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