网传车位是属于业主共有的 德阳开发商你怕了吗？

[导读]开发商将地下停车库移交给业委会管理，全体业主享有地下停车库的权益……业内人士称，此案判业主获胜，在全国还属首例，意义非常重大。

业主和开发商之间关于车位的争执，和业主与物业之间的纠纷，就像中东地区的战争永不停息。推荐阅读《，非战时用于停车的车位，这类车位的所有权既不属于开发商，也不属于全体业主，而是属于国家，由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能。

③而对于地面规划车位和地面临时车位这两种地上车位，《物权法》有两条规定涉及了这种车位的所有权问题：

Α《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

B《物权法》七十四条规定，建筑规划区内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

结合两条规定来看就是：建筑区划内建设的车位属于开发商所有，可以售卖；建筑区划内用于停车的车位之外新增的车位，且占用了公共面积的，则属于小区业主所有，业主委员会可以决定是否收费。

◆消费提醒：开发商未确权车位不能买

>>一般来说，如果开发商没有将停车位进行初设登记确权，就意味着没获得预售许可证和产权证，是不可售卖或出租。

>>部分楼盘以租代售的形式变相“售卖”人防停车位，这一般不受法律保护。←注意：《车位租赁协议》中，租赁时限最长只有20年，而非70年

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