好奇！主城区单价3万以内的楼盘还能卖多久？

　　浙江在线-住在杭州网7月7日讯（浙江在线记者 盛哲徽）主城区哪里还能买到3万元以内的房子？

　　如果有人问你这个问题，你是否需要一点点思索的时间？不可否认，受城市房价体系重构的影响，两三年前还是一捞一大把的单价3万元以内的房源，正在与主城区渐行渐远。

　　记者对杭州主城区3万元以内的房源(包括预计在3万元以内的项目)进行了盘整，结果发现，在未有新增供量的情况下，主城区该价位段的房源，理论上仅能坚持13个月。也就是说，到明年的8月份，主城区可能就看不到单价在3万元以内的楼盘了。

　　去化周期13个月

　　主城区明年彻底迈入“3万+时代”？

　　据统计，截至目前，杭州主城区预计单价三万以下项目的潜在供应量共计213万平方米。以今年上半年主城区成交均价3万以下商品住宅月均去化速度(16.4万平方米)计算，去化周期为13个月。即主城区在2018年8月，理论上将消灭单价在3万元以下的楼盘。

　　这绝非是危言耸听，事实上，真实的供应情况可能更为紧急。记者在调查中发现，目前主城区单价在3万元以内的楼盘中，有相当一部分处在封盘或者是抵押的状态中。也就是说，真正的短期内你所能买到的房源，很可能还不到记者所统计的数字。

　　随便举个例子，丁桥的某楼盘，在透明售房网上，它也还有200多套“可售房源”。然而现实呢？如果你去售楼部问一下，销售肯定会满脸诧异地告诉你“我们没房子卖了啊。”

　　再比如下沙的某楼盘，6月底刚刚领出的预售证，可以买了吧？然而去透明售房网上看，却会发现，这批新领出的房源，为清一色的限制房源，依然买不了。

　　此外要看到的是，受限价令的影响，今年以来，杭州多数楼盘都主动或是被动地放慢了推盘节奏。在这样的情况下，待售项目和在售项目未领取预售证部分，转化为可售量的周期，很可能被大大的拉长。换而言之，所谓的213万平方米的潜在供应，实际上有很大一部分短期内压根无法转化为供量，供需之间的矛盾很可能有前置的风险。

　　占比从90%骤跌至63%

　　两年工夫，3万元以内房源供需大逆转

　　两三年前还是一捞一大把的单价3万以内的房源，怎么突然就没多少了？

　　单价3万元以内房源数量的锐减，始于2015年。在此之前，该单价段房源的供应虽有下降的迹象，但大体上还是保持在住宅总供应90%左右。然而到了2015年，这个比例却骤然下滑，跌至74%，紧接着的2016年，占比更是进一步缩小，仅为63%。

　　与暴跌的供应量相对的，是不断增长的需求。2016年，杭州主城区共售出单价3万元以内的房源40512套，而当年的新增供量为18437套，供应还不到需求的一半。

　　而从目前的情况看，这种供不应求的态势在今年可能会愈发严重。数据显示，上半年杭州主城区成交单价3万以下商品住宅8641套，较新增供量多了3000套不止。

　　要知道的是，这还是在政府限价、限网签的情况下，一旦调控的枷锁打开，供应势必减少(许多楼盘的单价可能会提到3万元以上)，而成交必然增加(放开网签后，相当一部分存量将转化为成交)。此消彼长之下，供需的天平只会更加倾斜。

　　之江、三墩可选余地最大

　　紫金明珠板块或是下一个供应热区

　　那么，去哪里买3万以内的房子呢？

　　将数据细分到板块，可以看到，当前以及未来一段时间内，主城区3万元以下的楼盘主要集中在下沙、丁桥、之江、三墩、祥符、半山田园、城东等地。其中尤以之江和三墩为甚，两个板块合计的潜在供应量超过了90万方，占到了主城区总供应的四成以上。

　　具体到个盘，于6月底刚刚首开的禹洲·滨之江供应量最为充足，项目还有超20万方的住宅部分未有入市。不过要注意的是，滨之江首开的均价为28000元/平方米，考虑到业内此前对其单价的猜测多在3万元以上，因而能在3万元以内的梯队里待多久，是个疑问。

　　除此之外，主城区在售项目中，单价在3万元以内的，且供应量相对较为充足的楼盘还有天城府、昆盛肖邦、远洋招商上塘宸章、恒大澜玉水晶熙园等等。

主城区楼面价1.5万以下住宅项目潜在供应量表格

(来源：浙报传媒地产研究院)

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