凤阳县新城区世府小区的房产证问题

 网友您好！收到滁州市委办公室转来您在人民网给市委书记留言反映世府小区交房两年未办理房产证的问题，凤阳县委十分重视，组织力量进行了调查核实。现回复如下：
一、基本情况
（一）关于网友反映世府小区交房两年未办理房产证的问题。
经查，世府小区共分四期施工,一、二期共17栋已于2014年1月13日通过竣工验收并备案，现已可以办理房产证。三、四期在未完成综合验收的情况下违规交房，交房后，部分住户违规装修、加盖，使得小区不具备通过综合验收的条件，因此暂不能办理房产证、土地证。网友反映属实。
2015年10月14日，凤阳县建设局召开局党组会议研究决定：在世府小区开发商申请验收后，可对小区进行竣工验收、规划验收。验收通过后，凤阳县国土局可对除181户违建用户外的住户办理房产证、土地证。同时，凤阳县城市管理行政执法局正在对181户违规装修、违规加盖的情况进行核实调查，下一步将依法进行处理。目前，虽经凤阳县建设局反复催促，该公司仍未提供申请验收资料。
（二）关于网友咨询契税及维修基金去向问题。
契税和维修资金是信源房地产开发公司代收代缴。经核实票据，截至目前，开发公司代缴契税380户，小计约378.5万，已交入地税账户；代缴维修基金223户，小计约109.06万，已交入凤阳县国土局物业维修资金专户。两项资金共计487.56万元，并非网友反映的约1500万。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收。根据《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》解释，物业专项维修资金是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。两项费用由业主办理房产证前缴纳，可由业主自行办理，也可由开发商统一代收代缴。
二、下一步工作
1、责成凤阳县建设局继续督促开发商申请世府小区规划验收和竣工验收；验收通过后，要求凤阳县国土局按程序即刻为小区内除181户违法乱建、装修等外的住户先行办理房产证和土地证。
2、责成凤阳县国土局对开发商违规交房行为依法进行处罚；同时，责成凤阳县城市管理行政执法局于2016年7月31日前对未整改到位的，予以强制拆除。
3、要求凤阳县建设局、县国土局等单位，在小区整改完成后一个月内，组织有关部门进行综合验收，验收通过后，居民即可办理房屋土地证、房产证。
4、要求凤阳县建设局、县国土局引导群众走法律途径解决纠纷。
5、凤阳县委督查室将对上述事项进一步跟踪督办。
三、反馈网友
具体经办人已电话反馈网友，网友表示满意。

谢谢您对我们工作的关心与支持！如有不清楚的地方，请与凤阳县国土资源和房产管理局联系。
联系人：常真正，3956329993。