10月昆明706亩土地入市 巫家坝开闸供应成市场焦点

????经历了7月、8月、9月三个月的低谷期，10月昆明主城土地供应迎来小高潮。数据统计显示，今年10月昆明主城共17宗地块入市面积约706亩，交易起价达78.8亿元，平均地价约1115万元/亩。此外，本月供应的土地中，有7成的土地都来自于巫家坝片区，这也是巫家坝片区土地自老机场搬迁以来首次批量供应，届时片区的土地拍卖将成为本月昆明土地市场的最大亮点。

2017年昆明主城单月供地情况

????历史数据显示，去年10月昆明主城共供应土地1485亩，交易起价仅有29.4亿元；而今年9月，主城土地虽然也有698亩的供应，但交易起价更是异常低下，仅有2.8亿元。对比历史数据来看，本月昆明供应的土地面积虽然不算拔尖，同比下降了52.46%，环比上涨了1.15%。但由于供应的地块本身位置较好，土地单价较高从而拉高了整体总价，交易价格同比上涨了168%，环比暴涨了2714%。

????不仅如此，自2013年1月昆明成交万余亩土地，220亿元的天量成交创下最高单月成交额记录之后，昆明几乎没有单月供地起价超过40亿元的。直到今年6月，由于草海万达城土地的一次性供应，当月昆明土地的交易起价创下4年半来的最高纪录达到了85.15亿元。

2017年10月昆明主城供地性质占比

????本月，昆明主城市场再现惊人之举，79亿元的交易起价虽然比不上6月，但有一点需要注意的是6月供地面积高达1934亩，平均地价才440万元/亩，而本月供应的土地面积远低于6月，平均土地单价已达到了1115万元/亩。

????从供地的区域上来看，10月供应的土地主要集中在官渡区，有489亩土地位于巫家坝片区，均为商住混合用地，占总量的7成；官渡区金马街道方旺片区有113亩住宅用地供应，官渡区官渡街道有1亩零星住宅用地供应，住宅用地占总量的16%；另外，昆明高新新城基地有103亩工业兼仓储物流用地供应。

巫家坝片区供地信息

????具体来看，备受关注的巫家坝片区土地终于开闸供应，在片区规划优化方案公布后半个月，一次性推出了14宗共489亩商住混合用地，交易总起价69.9亿元，每亩价格在1167-1667万元，将于本月25日现场拍卖。从媒体透露的地块位置示意图来看，巫家坝此次出让的地块多位于飞虎大道及春城路交汇处核心区域，位置优越。

????值得注意的是，这14宗土地并非整体打包出让，而是整合打包成4个地块出让，且竞买条件较高，其中3个包要求竞买人或竞买人控股股东总资产不低于1000亿元；竞买人或竞买人控股股东主营业务至少在全国10个以上省份开展，并在同行业具有一定的影响力和品牌号召力，并且竞买人需要承诺总部项目优先于配套项目建设，能满足该条件的房企并不多。

东旭骏城旁地块信息

????另一宗值得关注的地块位于官渡区金马街道方旺片区东旭骏城西侧，曾在去年进行过土地推介，该地块编号为KCGD2015-9-A1，出让面积共113.41亩，拍卖起价约8.55亿元，单价为754万元/亩，楼面地价达到了2976元/平米。虽然地块所处的方旺片区位置较偏，但地价却有所上涨，相较于2013年东旭骏城拿地时，每亩地价格翻了一倍，楼面地价翻了近3倍。该地块花落谁家还得待本月20日揭晓。（云南房网 严加琴）

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