地下车库权属于谁？海南省住建厅：廉租房及公共租赁住房车位不售

7月12日，家住在三亚市同心家园五期的吴先生等3位业主将代建单位三亚城投置业有限公司告上法院，认为车位属小区内公共场所、公用设施，根据《物权法》有关规定属业主共有。要求法院确认3人对同心家园五期地下车位享有共有权，判决被告立即停止出售、出租地下车位的违法行为。虽然当天法院没有对此案当庭判决，但关于地下车库的权属却再次引起网友的关注。那么，目前海口、三亚地下车库权属如何分配、开发商、业主及物业对此有何主张?连日来，南海网记者就此事深入调查。

连日来，三亚首例“地下车库权属案”的开庭再次引起海口市“千禧郎8号”小区居民的关注。因为自入住以来，原本小区停车位就显得稀缺，但小区的开发商从前段时间开始却明码标价大张旗鼓出卖地下停车位。(南海网记者 孙令正 摄)

业主对开发商出售车位的做法“不满” 称侵害业主利益

连日来，三亚首例“地下车库权属案”的开庭再次引起海口市“千禧郎8号”小区居民的关注。因为自入住以来，原本小区停车位就显得稀缺，但小区的开发商从前段时间开始却明码标价大张旗鼓出卖地下停车位。

近日，南海网记者来到位于琼州大道和凤翔东路交汇处的“千禧郎8号”小区，并称是附近居民准备在此处购买地下车位。但问及的该小区业主都非常反感：“这里的车位已经十分稀缺，还不够全体业主使用;而地下车位的权属应该属于小区业主，开发商怎么能出卖、非小区的业主怎么能购买?”

一位刘姓业主说，车位属小区内公共场所、公用设施，根据有关法律规定应该属业主共有。而且他认为，家里房子的公摊高达“20%”，这是否“包含了车位”?而且因为他没有购买，所以如今每个月停放小汽车“地上90元，地下240元”。

虽然业主们对于开发商出售车位的做法十分“不满”，但在该小区显目处，南海网记者却看到开发商“海南弘海房地产开发有限公司”粘贴出的销售车位广告，其称“为回馈业主，5月期间推出地下产权车库优惠活动，全场9.8万元一个，限量抢购，先到先得”。

和“千禧郎8号”小区的居民一样，位于海口市龙昆南路的“玉龙湾”小区不少业主也因为地下车位权属问题烦恼。据了解，该小区有两层地下停车场，“其中不少已经出售”，没有购买车位的业主要想停车，“每个月费用230元”。(南海网记者 孙令正 摄)

和“千禧郎8号”小区的居民一样，位于海口市龙昆南路的“玉龙湾”小区不少业主也因为地下车位权属问题烦恼。据了解，该小区有两层地下停车场，“其中不少已经出售”，没有购买车位的业主要想停车，“每个月费用230元”。

而在三亚市和兴家园小区，一名常年居住在该小区的业主说，整个小区共有30多个单元，在2004年左右，开发商以2万至3万的价格出售给业主，“现在怎么也得10多万吧!”这名业主说道。在三亚卓达巴哈马小区，一位业主告诉记者，她现在是租了一个车位，“感觉车位应该是小区配套的一部分，所以开发商不该出售”。

在走访中，其实令业主担心的是： “缴纳停车费天经地义，这不是问题。问题是如果把车位全部出售了，没有购买的业主想要停车怎么办?这不是侵犯了部分业主的合法权益吗?”

开发商及物业：只对小区业主出售

那么，小区车位的出售是否侵害了业主们的权益呢?在“千禧郎8号”小区的物业单位“海南千百合物业有限公司”里，一位工作人员明确表示，“地下停车位有自己的产权，没有侵犯业主权益，也不是业主们房子的公摊构成，因此可以出售”。不过，他认为，要购买的话要找开发商“协商”。

于是南海网记者找到“千禧郎8号”小区的售楼中心。其工作人员表示，“出卖车位的广告是前段时间公司搞的活动，目前已经过期”。据介绍，该小区地下车位一共有“90多个，目前已出售40多个。现在依然出售当中，但价格不比之前优惠，有十多万一个”。那么车位出售是否侵害部分业主的权益?南海网记者拨打了出售车位广告上的联系电话，接线员却提供了另外的一个电话，“这是开发商的办公电话”，但拨打多次却无人接听。

不过该小区售楼中心的工作人员强调：“出售对象只限小区业主，因为外面的人购买的话无法办理产权证。”但是南海网记者在采访中发现，该小区里有业主对外转让停车位，“不管是不是小区业主，一个12万元，产权证可以过户”。

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