瑞银：全球泡沫最大的房地产市场在哪里？

更新时间：2024-03-11 19:03:58www.2ndflr.com云南旅行社120

　　摘要：在瑞银眼中，泡沫最大的城市是多伦多、斯德哥尔摩和慕尼黑，但是这份榜单，并没有将中国大陆一线城市纳入统计之中。

　　28日，瑞银发布报告称，全球房产泡沫最大的城市依次为：加拿大多伦多、瑞典斯德哥尔摩、德国慕尼黑、加拿大温哥华、澳大利亚悉尼、英国伦敦、中国香港和荷兰阿姆斯特丹。

　　在瑞银关注的全球20个城市中，多数城市的房价估值过高，仅有美国波士顿、新加坡、美国纽约和意大利米兰的房价处于合理区间，而美国芝加哥的房价尚未从金融危机中恢复元气，其估值依然严重低于实际价值。

　　值得一提的是，在瑞银的调查样本中，并没有中国大陆城市入选。

　　目前市场已经开始意识到多伦多楼市泡沫的风险。华尔街见闻早前提到，多伦多房市已经跌入熊市。

　　报告撰写人之一Matthias Holzhey称，在有大量房产泡沫的城市中，伦敦尤其具有更多不确定性。“投资者都不愿意去碰伦敦这个烫手山芋。在欧洲其他地方，有更好的投资机会，比如在法兰克福或者米兰。”

　　扣除通胀影响，伦敦的房价比五年前飙涨了45%，比金融危机前上涨了15%。但是伦敦居民收入水平依然比2007年时低10%。一名熟练工人需要花16年才能在靠近伦敦市中心的地方买一套60平方米的公寓。

　　瑞银认为香港的房价上涨主要是经济景气的结果。不过，对于人均居住面积仅有14平方米的香港来说，想要买房越来越困难。

　　报告称，经济不断复苏，主要城市人们的收入有所增加，以及较低的借贷率都是推动房价上涨的重要原因。

　　自2011年以来，这20个城市的房价平均上涨了50%，但是在其他金融中心城市，房价仅平均上涨15%。造成这种差异的主要原因是经济增长和通胀的差异。现在，对这20个城市的居民来说，买得起房已经变得越来越困难了。

　　上图为这20个城市的年化房价增长率，浅色柱状表示去年的房价变动，红色点表示过去五年的房价变动

　　不知道算上中国大陆的一线城市，这份榜单会变成什么样子？

　　地产咨询公司莱坊（Knight Frank）2017年发布的报告显示，在全球房价最贵的20个主要城市中，中国有三个城市入榜：香港仅次于摩纳哥，是全球房价第二贵的城市；上海（楼盘）和北京（楼盘）则分列第7和第9名。

（岳权利）

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