鹿港小镇多收契税不退？ 开发商：年底统一退还

昨日，市民张先生致电泸州晚报新闻热线称，自己之前购买了一套商品房，交房时开发商代收了3%的契税，并称在查实属于首套房后再退还1.5%的税款。2013年1月他搬进新家，但至今未收到退款，他所在的小区有300余户业主也未领到退款。

业主：要求开发商退还多缴契税

2010年10月，张先生在龙马潭区鹿港小镇二期(鹿港左岸)按揭购买了一套商品房。他说，这套房是他的首套房，总价56万元左右。2012年1月，该小区开发商在交房时代收了3%的契税，共16895元。“开发商当时说，所有业主按二套房3%的标准收取，等产权证办理下来查实属于首套房后，退还1.5%的税款，也就是应退还给我8447.5元。”张先生说。

张先生告诉记者，2013年1月他就搬进了新家，但至今未收到多收的1.5%的税款。张先生说，他所在小区的300名业主都没有拿到退款。后来，该小区几名业主代表找到开发商询问。“开发商说，他们还有一期住房工程因土地问题未解决，无法办理产权证，待处理完毕后统一返还。”张先生说，开发商告诉他们将于今年年底统一返还，“去年就说去年年底，谁知道什么时候才能退还?”

开发商：大概年底可退款

昨日下午，记者从该小区开发商泸州市川泸房地产开发有限公司了解到，当时该公司的确承诺：在查实鹿港小镇二期业主属于首套购房后返还1.5%的税款。该公司工作人员说，契税办理需要和产权证同时办理，房监所在核实产权证时，证明产权所有人确实属于首套房后，才由地税部门出具1.5%的契税票据，这时才能将多收的契税款退还给开发商，开发商才可以返还给业主。

“鹿港小镇原为三期工程，统一进行产权证办理。但第三期因需要进行土地置换，所以耽误了工期。最近，第三期的土地置换办理完，大概今年年底才能办理产权证。二期业主的产权证也将同时办理，契税随之退还。”该公司工作人员解释，在契税返还后，业主可带相关证明领取退款。

律师：业主可到相关部门了解开发商是否已拿到退款

四川五月花律师事务所常务副主任曹华认为，在证实相关部门已退还多余契税给开发商后，如果在业主的督促下开发商仍不退款，业主可以起诉开发商。

“多缴的契税款是业主的私有财产，如果开发商私自扣留用于其他途径，便属不当得利，业主有权要求其退还。”曹华表示，业主应先到相关部门了解，该开发商是否已拿到退款，如果确因种种原因没有拿到退款，只能耐心等待，如果证实开发商已拿到退款却故意不退还给业主，业主可以组团起诉开发商。

记者 曾凯

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