城东-洛江开启地产板块互动模式 商业互补涨价同步

　　一个属于洛江区，一个属于丰泽区，分属两个不同行政区域的城东-洛江片区，但是在地产方面，一直以来都是被当成同一个临江宜居新城，因为仅仅隔了一条街。如今的城东-洛江片区高楼林立代替了多年前的荒凉，近些年里，一直向着“城市后花园”的目标发展着。

　　除了分属行政区域不同之外，虽然被当成同一个地产板块，但也有着许多不同之处。首先最为明显的就是在整体房价上的差距，目前的城东片区基本上楼盘均价均已过万，如泉州星光耀广场住宅价格不断上涨却依然是火爆完销。相对于房价过万的城东片区，洛江的整体均价约在8000多元/平，甚至有的是低于8000元，因此，在价格上两者有着2000元左右的差距。

一街之隔的城东-洛江

　　同时，在2015年城东楼盘住宅产品精确，供不应求，星光耀广场、华大泰禾广场、润柏大都会等住宅房源基本售罄，仅有绿创山语城一株独秀。在此情况下，具有价格优势的洛江区，成为了这一机遇的捡漏王，因此楼盘林立的洛江区2015年里整体去化量稳健。

　　进入2016年，城东板块的新项目纷纷崛起，首当其冲的便是保利地产超40万平的两幅商住地块，加之省五建、城建国投、绿地等一批有实力的央企国企集体发力，新一年的城东板块会成为泉州一个最为热闹的区域。

　　当然，洛江区也不示弱，与城东片区相似，津滨发展，建发集团等实力不俗的国企将继续发力2016年，其中，津汇红树湾便引领片区，成为新年第一个涨价的楼盘。可以预见，2016年的城东-洛江板块，将会是一批国企央企的表演舞台，展现出他们更强劲的潜力。

　　在城东-洛江两个区域齐发力的同时，他们之间还能携手互帮互助，就如保利地产的拿地，直接助力洛江区楼盘的价格优势，给予他们有恃无恐的涨价信心。不仅如此，仅一街之隔的洛江片区可以享受城东成熟的商业配套。

　　虽然一直以来洛江区楼盘扎堆，但缺乏大型的商业综合体，是最大的硬伤。而老邻居城东片区，在住宅产品紧缺的同时，商业地产一路崛起，沿安吉路与北迎宾大道两大主干道上分布着四座商业综合体项目，体量超200万平。近水楼台先得月，缺乏商业综合体的洛江区，因为区位优势，成为城东商业繁盛的最有利区域。

　　当然，城东片区两大主干道上分布着四个大型城市综合体，同时也需要洛江片区楼盘林立的消费群体来支撑，城东的商业消费人流多来源与洛江，因此，在一定程度上增加了两个板块之间的粘性与互动，使得两个板块之间的差距逐渐缩小。

　　可以看出，不论是在价格还是在配套等多方面上，城东与洛江两个板块之间的关系合作大于竞争，并且已经逐渐形成了手拉手的模式，呈现出同步进退的现象，而这一现象会在2016年表现的更为明显。

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