北京新房市场库存降至低位 还能在哪些区域买房

　　最近国家统计局表示，去库存见效，今年房地产市场去库存进度加快。8月末，全国商品房库存跌至近3年最低。

　　去库存进度快的城市当然包括北京（楼盘），根据市建委公布的统计数据，截至8月末，北京新房市场住宅库存47516套，740.95万平方米，与7月库存面积相当，但同比去年8月下跌17.7%。

　　北京新房市场住宅库存状况

　　

　　数据显示，从去年12月，北京新房市场住宅库存面积跌破800万平方米，而自今年2月起，库存套数跌破5万套。

　　从各区域情况看，截至8月末，朝阳区新房市场住宅库存最大，库存面积142.48万平方米，共计8431套，紧跟其后的是密云区，库存88.7万平方米，共6322套。

　　

　　同比去年8月，北京新房市场库存面积增长的区域仅西城、密云和昌平区，其他包括东城、朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多区域同比都出现不同程度的下跌。

　　同比去年北京各区域新房市场库存面积特征

　　

同比去年北京各区域新房市场库存套数特征

　　从去化速度看，同比去年8月，北京各区域库存面积下跌幅度最大的分别是延庆、平谷、怀柔三区，达到62%、47%、38%，近郊区的新房销售速度明显加快。城区内的东城、海淀的库存下降幅度也较大，分别为37%、36%。 　　不过，受政策等诸多因素的影响，今年北京新房市场销售速度明显放缓。同样以当月的销售状况为基数，去年8月北京新房市场库存面积需要14个月的消化周期，明显低于今年8月27个月的去化速度。

（徐帅 ）

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