欧洲各城市住房差距在哪里

近日，欧盟统计局发布了最新欧洲城市报告，反映了欧洲城市在住房问题上的差距体现在哪里。其中的统计数据包括：在合理价格范围内比较容易找到宜居住房的欧洲居民比例，对家庭财务状况满意的欧洲居民比例，各地住宅大致建造年代等内容。

欧洲哪里最容易找到宜居的住房

如果你想在欧洲找到一个城市，随处可见物美价廉的房屋，那可千万别去伦敦，就去卢布尔雅那（斯洛文尼亚共和国首都）吧。这是从欧洲城市报告中得出的结论之一。

根据最新欧洲城市报告，欧洲多数大城市居民认为他们能负担得起的好房子越来越难找了，只有在雅典和大曼彻斯特，才有过半居民觉得体面的好房子随处可见。在居民数量介于60万~120万的稍小城市中，卢布尔雅那、那不勒斯、巴勒莫（西西里首府）和土耳其的迪亚巴克尔都有超过半数的调查对象认为很容易找到能够负担得起的房子。

可以预见，生活在欧洲北部发达城市的人们认为，找到好房子是最难的。在伦敦、巴黎、柏林、汉堡、维也纳、慕尼黑、斯德哥尔摩和奥斯陆，仅有不到19%的调查对象认为容易找到可负担得起的房子。

当谈及房产负担能力的现实情况时，只基于大众看法的这一种估量方式，可信度有多大？例如：对维也纳和伦敦居民的调查结果几乎一样，但与平均收入相比，后者在房产上的支出肯定要比前者高出许多。如果我们从另一个角度，看看有多少人对他们的家庭财务情况满意，就会出现一个很不一样的结论。对家庭财务状况满意度调查结果显示，尽管维也纳和慕尼黑的居民认为他们不大可能轻松地找到负担得起的好房子，但他们也是全欧洲最满意自己收入的人群之一。这两座城市里有超过83%的居民表达了他们对于家庭财务状况的满意。但在雅典的调查显示，那些认为当地房价还可以负担的居民，对家庭财务状况的满意度较低。

欧洲哪里的房子最老旧

最新欧洲城市报告中显示，威尔士、法国农村、比利时法语区、德国东部地区和波兰西里西亚地区的住宅许多都建于1919年以前，比其他地方的住宅都要老旧得多。这些区域有一些共同点：它们是工业中心地带，在一个世纪以前经历了剧烈的城镇化进程，也是近期经济发展态势疲弱的区域。

两次世界大战及全球经济萧条还是深深影响着欧洲的房产格局，地图上显示，只有两个很小区域的住宅建于1919~1945年之间。相比之下，英国和瑞典大部分地区的房子建于1946~1970年之间，这彰显了二战后这些国家公共住房建设项目的巨大规模。

再看看爱尔兰的情况。爱尔兰的大多数住宅建于1991年之后，这表明近20年来爱尔兰进行了大规模的房地产建设，巨大的增量也导致了著名的房地产泡沫破裂事件。此外，你可能认为西班牙大多数房子是近些年建造的。事实上，西班牙确实在2008年经济危机之前经历了一个建筑快速增长的时期，但报告显示这些开发的区域多不在农村，西班牙农村地区的人口还在继续减少。马德里、巴塞罗那和巴伦西亚这三大城市周边属于高密度人口聚集区，住宅平均建造年代更加久远。

欧洲人均面积最大的城市在哪

希腊的城市居民实际上享有的居住空间最大。2015年，该国主要城市的居民人均居住面积都不低于42平方米。斯德哥尔摩和赫尔辛基都给居民提供了非常充足的居住空间，居民的人均住房面积都大于30平方米。

与此相反，罗马尼亚的城市居民住房则最为拥挤，即使在人均居住面积最大的城市阿拉德也只有19平方米。这进一步显示出，一个城市的财富多少和居民居住面积之间并没有明显关系。

欧洲哪个国家的首都生活成本最低

综合来看，各项调查展现了不同城市之间的差别，但有时也让人对欧洲城市生活产生困惑，因为调查中预期的一些内容和现实中的态度截然相反。欧盟统计局的调查包含了一些更具体的细节，比如欧洲大陆居民每日生活花费的具体数字，采用了欧盟制定的被称为校正系数的标记方式进行计算。这种标记方式采用布鲁塞尔人的平均工资作为基准线，然后计算另一个国家的人需要赚到这个工资的百分之多少，才能有跟他一样的生活方式。

结果展示，一个伦敦人如果想获得和布鲁塞尔人同样的生活水准，他需要支付布鲁塞尔人工资的163%，自2005年之后这种差距更是直线上升。此外，在斯德哥尔摩生活的支出和在布鲁塞尔生活的支出差距也有所增大，但还没有上升到令人担忧的地步。与欧洲发达国家的城市相反，一位索非亚（保加利亚首都）居民只需花费布鲁塞尔人均工资的47%，就可以获得同布鲁塞尔居民相似的生活水平。此外，同布鲁塞尔相比，自2005年以来，雅典、里斯本、布达佩斯和布拉格的生活成本显著下降。

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