常州“富人区”在哪里？

壹|First

每个城市都有它的“富人区”所在，常州亦不例外。并且自古以来，常州凭借着肥沃的江南土地与物产，向来是权富阶层的聚居之地，也因此常州地名多含“墅”字。

据历史记载，西晋永嘉之乱后，南渡的世家大族大多在江南尤其是常州建立“墅”，这个时候的“墅”大多占地广阔，既包含了供主人生活起居及游宴赏玩的院宅，也包含了从事粮食及其他作物生产的基地。从地名上可知，那时候的富人区也即“墅”区多在现在的常州郊区出现，比如南夏墅、西夏墅、戚墅堰等。

随着历史的变迁，古时的“墅”迹已然不可考，但从地名及遗存的文字记载还能想见当时“土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻”之景象。

贰|Secend

时光进入明清时期，常州私家园林多达五十余处，从数量及品质上来讲均不输于苏州。特别是清朝中期，常州走出擅长造园艺术的一代宗师——戈裕良，戈裕良使常州园艺蜚声江南。但从清咸丰年间始，战乱不断，大多数庄园毁于兵燹。至解放前夕，偌大的常州，仅存近、意、约、半、末、暂等破败六园，而这硕果仅存的六园中半园又在建国后改做他用了。所以现在看到的那个时代的“富人区”仅余近、意、约、末、暂五园散布于常州城市中心区。

随着历史的变迁，古时的“墅”迹已然不可考，但从地名及遗存的文字记载还能想见当时“土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻”之景象。

贰|Secend

时光进入明清时期，常州私家园林多达五十余处，从数量及品质上来讲均不输于苏州。特别是清朝中期，常州走出擅长造园艺术的一代宗师——戈裕良，戈裕良使常州园艺蜚声江南。但从清咸丰年间始，战乱不断，大多数庄园毁于兵燹。至解放前夕，偌大的常州，仅存近、意、约、半、末、暂等破败六园，而这硕果仅存的六园中半园又在建国后改做他用了。所以现在看到的那个时代的“富人区”仅余近、意、约、末、暂五园散布于常州城市中心区。

与此同时，在常州新北一个叫做中华恐龙园的大型主题游乐园横空出世，市政府北移步伐不断加快，新北区发生了翻天覆地的变化。2004年前后，阳光花园、东南花园、美林国际村等一栋栋高档别墅拔地而起，这里成了常州新的富人区，并且引领了这座城市很多年。

此后以恐龙园为核心的恐龙园板块受到了一线品牌房企的垂青，世茂、九龙仓、龙湖纷纷进驻。

常州富裕阶层蜂拥而至，恐龙园板块“富人区”的地位逐渐深入人心，至今仍占有一席之地。

在常州，最被人熟知的精装大平层豪宅便是新城地产在2009年开发的新城首府，它与金色新城同处于西新桥板块。这个楼盘也是常州首个精装大平层豪宅，产品全部为精装，均价达至18000元/㎡，主力户型面积245㎡，最小户型为120㎡的两房，最低套总价210万元起，一举刷新了常州高层住宅价格和最小面积的新高度，受到了常州富裕阶层的追捧。而其目前还在售的几套430㎡楼王户型产品仍旧是常州的顶级产品，新城首府可谓常州名副其实的富人居住区。

肆|Fourth

财富的快速积累让第一批富裕阶层对以别墅为主要形态的住宅区情有独钟，因此我们可以看出，常州的第一批富人区基本以别墅为主。但随着城市进一步发展以及第二代、第三代富裕阶层的崛起，完善的城市配套设施成为他们选择居住地的重要条件，市中心大面积的精装豪宅，将富人区与普通住宅区区别开来，成为富裕阶层的居住新

随后的市中心又出现了诸如京城豪苑、巨凝金水岸等高端楼盘，但这些楼盘并不扎堆，大多各自为政，而其中往往还混杂着安置房，再加上前几年常州房地产市场的低迷，部分楼盘还将精装改成毛坯，直接影响着整个住区高尚如一的品质。很明显，简单地把传统意义上的富人区概念加注在市中心区域，其实略显苍白。那么，符合常州当下富裕阶层居住理念的新型富人区在哪？

伍|Fifth

从世界上一些著名富人区的形成过程可以一窥富人区相似的发展轨迹：通常在城市里区位最好的地方，拥有绝佳的自然环境或者人文环境，一批当时上流社会的人士入住其中，他们的财富与修养使这个地区的配套设施和人文氛围日渐成熟，随着圈层的集聚，越来越多的富人被吸引过来。放眼常州，武进区花园街新天地公园一带是近年最符合这一标准的区域。

众所周知，花园街商圈是整个武进发展最早，也是最为成熟的商圈。而从这两年的常州房地产市场来看，全市单价超1万元/㎡以上的高层住宅和别墅，销冠都是来自新天地公园板块，分别是新城帝景和新城公馆。

十年前，新城公馆便落子花园街并与其一起成长；十年间，新城帝景的商业配套——新城上街以及新城希尔顿酒店相继建成开业。

所谓低手做事，中手做市，高手做势。十年间，新城通过高端配套的注入和产品的打造不断改善区域地相，以高手姿态铸就了新天地公园板块今日的区域价值。

除了商业配套日渐成熟以外，区域内还坐落着32万方的新天地公园，其中水域面积达到10万方，在常州也是首屈一指。

从天域、尊域到托斯卡纳，再到四期荣域，新城公馆只做精装高层和别墅两种高端产品；新城帝景更是如此，从1500万/套的别墅，到如今5、6百万/套的精装大平层，新城用品质赢得了常州最顶级圈层的垂青。齐全的配套、优美的环境让这里具备了成为富人区的先天条件，而新城公馆、新城帝景则通过用心产品的打造让这里成为了真正意义上的富人区。

德国诗人荷尔德林曾说过“人，诗意地栖居”。从古至今，生产方式有进化，人们对土地拥有的形式有改变，但是富裕阶层对于诗意栖居的追求从未改变。

我们看到，无论是早期的“墅”，还是明清保留至今的私家园林，过去的常州不乏能够实现诗意栖居的富人区。而今，随着城市的发展，区域及楼盘价差体系的形成，常州新的富人区正在成形，而武进花园街新天地公园板块无疑是常州率先成形的最纯正的富人区板块。

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