涉县房产信息

4、县区个乡镇个体人员。在县城下属的乡镇及农村中有部分有经济实力和投资意识的个人，他们会选择在县城城区购买住房，尤其是从事教育行业和乡镇政府的人员。
（二）消费者消费行为分析
消费者喜欢的户型面积90 m2——130 m2 占76%。其中90 m2——110 m2 占46%；110 m2——130 m2的占30%。
计划1——2年购房的消费者占12%；3——5年购房的消费者占38%；5——6年购房的消费者占25%；不打算购房的消费者占24%。
选择两室一厅的消费者占5.2%；两室两厅的消费者占10.4%；三室一厅的消费者占48%；三室两厅的消费者占23%；四室一厅的消费者占4.1%；四室两厅的占3.1%；其它户型的占5.1%。消费者选择三室一厅和三室两厅的占81%，因为84.5%的消费者选择买房后3到5人居住，因此消费者比较青睐三室一厅和三室两厅的房子。
消费者获得房产信息的途径其中电视占15%；报纸占12.3%；网络媒体占9.6%；户外广告占21.9%；亲戚朋友介绍占41.2%。因为消费者对电视、报纸、网络广告信任度不高，消费者主要还是通过亲戚朋友获得房产信息的。
选择在新城区购买房子的占41.3%；在老城区购买房子的占58.7%。因为新城区配套设施还不完善，生活医疗不方便。老城区人口密度大，环境差，但大多数人考虑到生活方便程度还是选择在老城区购买房子。
四 结论
涉县的房地产市场虽然处于刚起步阶段，但是发展势头处于上升阶段，近两年来新开楼盘较多，价格也逐步攀升，销售状况良好。这是由于目前城区的原住房条件已不能满足部分消费者的住房需求，而老城区内可开发的土地比较少，楼盘相对也比较少，较多的新开楼盘主要集中在铁道以北，也就是新开区区域，目前新开区区域楼盘的销售状况都比较理想。这也就给房产投资者带来了机遇。另外，由于地区环境的制约，本地居民在外地购买房源的可能性也比较小，所以，目标客户流失的现象就比较低，这也为我们将来的投资带来了很大的好处。
从房产区域楼盘调查可以看出，环境、交通条件、公共设施等因素是决定购买者买房的主要因素。新城区内政府机构较多，也相对集中，配套设施也相对发达，道路状况良好，交通便利，没有大的厂矿，空气质量也比较好，整体环境较好。所以，目前开发的楼盘也以龙山公园为中心，分布在周边。同类对比，老城区内最大的小区金源小区的销售周期相对也比较长，价格也比新城区要略低一些。从空置率上分析，可以发现多层的销售较好，楼盘空置率较低，而高层由于建筑成本较大，销售价格每平方米也比多层要高450元左右，所以空置率较高。
从二手房市场不活跃可以看出不是新住宅供过于求，而是供给不足，没有足够的房源可供二手市场买卖，出现这种情况的主要原因是住宅供应量不足，次要原因是对中介的信任度不高，县城里一般通过熟人去购买二手房。根本原因是绝大部分消费者收入低，没有能力支付高额房款。
以上是在涉县通过3天实地调查的结果，结合年前对涉县的第一次调查，做出的市场调查报告，我们将随着项目的推进程度，随时关注涉县市场变化，根据市场情况，对目标市场，产品定位，价格定位，客户细分进行准确定位，为建设适合客户需求的楼盘产品提供依据。

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