宜宾最好的别墅用地在哪里？大地坡占据先天优势

[导读]7月11日，经过98轮竞拍之后，拍卖师落槌，寅吾和鼎泰竞得了这宗地块，参与竞拍的开发商有还丽雅、经典。

不过，是否建设多个生态公园就意味着宜居还有待时间检验？有业内人士则认为，单纯的靠公园数量的多少或者绿化水平的高低是难以判断一个区域是否宜居的，“生态条件应该算是宜居的一个基本要素，不少区域虽然规划了不少的公园，但并非越多越好，由于区域定位的不同，因此公园的宜居作用是有限的。在城区不管是哪一区域，虽然按照标准，城市绿地率应该大于30%，但如何规划，能否真正起到宜居作用，很难衡量。在人口密度高的区域，土地资源紧张，难以划出大量的土地作为城市绿地，而人口较少的工业区，有大量的土地能够利用，不过，即便是作为城市绿地，也难以起到效果。”

大地坡的区域开发，则是伴随着先造景后建盘的模式进行的，按照规划，大地坡区域未来将有占地面积达到600亩的生态公园建成，相对于其他区域绿地面积稀少的情况，这一区域已经把生态功能对于居住感受的提升潜力进行了挖掘。

在彭露看来，一个区域的宜居价值主要体现在两个方面，一是生态性，二是配套的便捷和完善，“经过几年的发展，大地坡区域的生态性已经满足，但并不能只有这一条。如果是生态性强就等于宜居价值高的话，那回归深山老林，是否就意味着最宜居？”

“以前规划不明确的时候，这一区域的最大价值即生态潜力已经在逐步开发，但是如果配套跟不上的话，难以称之为宜居区域，”彭露表示，新的规划出台之后，把大地坡划入南部新区，其配套不足的缺点将逐步改观，“大地坡的宜居价值可能才会慢慢体现。”

有业内人士认为，目前大地坡的开发，将居住和生态进行了结合，“但由于区域的整体房价水平较高，因此需要考虑的又不仅仅是生态，而如何把生态、居住、舒适以及便利结合起来，恐怕是区域的下一步开发需要思考的。”

选房大地坡：多产品、价格各异

目前大地坡区域在售的有三个项目，而随着新地块的推出，很有可能明年这一区域将会有四个项目同时在售。以目前大地坡的区域价格来看，已经处于了主城区的高位，对于中低端收入水平的刚需购房者而言，吸引力有限，因此定位人群将面向中高端。

虽然与目前在售的三个项目相邻，但由于各自的宗地位置有些许差异，因此各自选择的开发思路不同。其中，丽雅龙城针对的是高收入的改善群体，有业内人士分析，“这部分购房群体数量并不多，消费能力较强，再加上，目前市场上走这种路线的楼盘数量较少，因此虽然看起来是小众，但却具有产品的专一性。”

紧邻丽雅龙城，但体量稍小的龙源府邸项目，已于7月13日开盘，价格仅次于丽雅龙城，从宗地位置上看，条件要稍差于丽雅龙城，但从一开始，该项目就打出了“养生”牌，着重强调的并非只是项目产品，而是随着项目的开发，将逐步建设完成的各项配套。在区域发展稍显滞后的情况下，楼盘通过各项生活配套的建设，可能会提升居住的便利性。

与其他两个项目相比，春天里的价格是目前最低的，因此可能受众群体更为广泛，比较适合资金实力有限，又想选择在大地坡置业的市民。

不管是和临港还是岷江新区相比，一直以来，大地坡的各个楼盘给市场的印象更多还是单打独斗，并未以一个整体的形象出现过，对此，彭露就表示，大地坡受地形的影响，只能作为一个功能性区域出现，“目前在售的项目特点各异，消费群体也有所不同，因此更多体现的是良性竞争，但对于项目而言，只有竞争才能更加好的适应市场。”

随着南部新区规划的逐步确定，大地坡的开发可能也会随之提速，但另一方面，大地坡所扮演的角色将更为多样，多重角色的累加，大地坡又将如何利用以推动自身发展？

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