在英国买房，到底有什么花费？

中英美三国买房差异很大，众所周知美国房产每年都要交房产税，对于投资者而言是一笔不小的负担，英国买房需要哪些费用呢？之前我们给大家盘点了英国买房的税与费，今天我们还要来详细说说在英国购买二手房和新房的费用有哪些差别：

一. 买新房（期房）需要交什么钱1. 订房费（Holding Deposit）

看到您喜欢的房子，敲定房型，然后交给开发商“订房费”，也就是定金，一般来说交几百英镑到几千英镑不等，是开放商根据房子整体的价格来确定的，100-5000英镑都有可能，在“合同交换”日期前汇入指定的账户。

如果您之后改变主意了，这笔费用一般是不退还的。

为了保护自己，可以要求开发商把房子从市场上面拿下来，不容许他们卖给别人，设立一个时间界限，比如6周，这样就可以有效防止开发商在收到您的订房费之后继续出售，继续收别人的订房费，虽然这样的情况很少发生，不过多要求一下也没问题。

2. 律师定金

英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。

律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

聘用律师之前，先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，也由你的房型决定，一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给您选择的律师一个定金，几百英镑到1000英镑不等，对方就会接受您的代理，开始他们法律程序的操作。

3. 贷款费

如果买房需要贷款的话，在英国还需要支付一笔贷款费，类似于手续费之类，这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。

在英国，贷款是从交易完毕，您拿到钥匙的时候开始算起的，每个月的还款日期也会事先与您商量。

4. 房屋评估费

贷款的时候，放款机构Lender会要求出具一份房屋评估报告，这时候就会需要支付房屋评估费。一般几百英镑，来减少他们放款的风险。

因为您买的是新房，房屋质检人员您想雇不想雇都行，很多人会选择只在交房的时候做一个基本的收房检查，看看下水有没有问题，墙上的漆涂得如何等等等等，再和开发商讨论如何处理这些小问题。

5. 首付

以上流程走完之后呢，就可以正式买房子。

首付，是房产交易里面最大的一笔支出，它的比例因开发商而异。对于买新房（期房）来说，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%；有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%；甚至有些在1年之后再交10%；剩下的余款则在交房的时候一起付清。

交款方式一般都会在订房单上写清楚，您的开发商也会进行适当的提醒和确认。

6. 印花税

从2016年4月1日开始，英格兰和威尔士第二套购房者和购房出租投资者Buy to Let 购买价值超过4万英镑的房产将适用新的土地印花税（SDLT）。下面给大家列一个表，看看印花税具体怎么交。

如果您买的房子在12万5千英镑以下，自住的话不需要交印花税，Buy to let 或者您的第二套房要交3%。

举个例子，加入您买的房子是用来自住的话，是28万5千英镑，285000英镑，那么您要交的印花税如下：

第一个125000英镑没有费用；
之后的125000英镑，您要交2%，也就是2500英镑；
最后的35000英镑您要交5%，也就是1750英镑。

算下来，您一共要交印花税：0+2500+1750=4250英镑；

算起来有点点复杂？不想自己算？可以直接在政府的这个获得答案。

7. 余款

完成合同签订后，开发商需要向您的律师移交房产证书，交纳印花税以及土地的产权登记，土地登记部门出局土地证书，更新您成为房产的所有人。

双方律师签订合同后，买方律师将向卖方律师支付购房款的余款（如果是贷款的话，放款方比如银行就会把余款给买房律师），完成产权证书和房屋钥匙的移交工作，律师通知您和中介交易完成，您拿钥匙！

8. 其他

买房的时候还有一些其他零零碎碎的小费用，这个一般律师会给我们列一个单子，我们按时去交就可以了：一般来说这些包括当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等，都在几十到几百英镑之间，非常琐碎。

嗯，这么看来，买房的大头支出，主要是首付和印花税，其他的费用都金额不大。

二. 买二手房需要交些什么费用1. 定金

跟新房的订房费有点类似，不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的，一般来说几百镑，来确定您要房子的心意；有些中介可能根本不会收取这个费用。

2. 律师费、贷款费、评估费

这些跟买新房大同小异，大家参照上面的解释就OK了。

3. 质检报告费

一般来说买二手房，最好去做一个质检报告，毕竟不像新房，二手房也许存在一些大大小小的问题。

在英国买房，到底有什么花费？：https://www.2ndflr.com/dm/yingguo/932701.html

相关问答

周边城市地名

 伦敦   邓迪   艾尔   格文   巴罗   约克   林肯   班戈   德比   剑桥   牛津   汤顿   朗达   托贝   雷丁   威克   瑟索   泰恩   奥马   纽里   普顿   德内斯   披特里   阿伯丁   爱丁堡   佩斯利   卡莱尔   桑德兰   达灵顿   伯恩利   利物浦   斯托克   诺丁汉   诺里奇   莱斯特   金斯顿   伯明翰   考文垂   纽波特   伍斯特   斯旺西   加的夫   格雷斯   绍森德   布赖顿   波塔当   格拉斯哥   格里诺克   纽卡斯尔   南希尔兹   哈特尔浦   哈罗盖特   曼彻斯特   唐克斯特   设菲尔德   伯肯黑德   格洛斯特   格林威治   伍尔弗汉   彼得伯勒   克罗伊登   黑斯廷斯   伯恩茅斯   埃克塞特   普利茅斯   布里斯托尔   伊普斯威奇   贝尔法期特   大曼彻斯特   默西赛德郡   南约克郡   泰恩韦尔   西米德兰兹   西约克郡   埃文   贝德福德郡   伯克郡   白金汉郡   剑桥郡   柴郡   克利兰夫郡   康沃尔   坎布里亚郡   德比郡   德文郡   多塞特   达勒姆   东萨塞克斯郡   埃塞克斯   格洛斯特郡   汉普郡   赫里福伍斯特   赫特福德郡   亨伯赛德郡   怀特岛   肯特   兰开夏郡   莱斯特郡   林肯郡   诺福克   北约克郡   北安普敦郡   诺森伯兰郡   诺丁汉郡   牛津郡   什罗普郡   萨默塞特   斯塔福德郡   萨福克   萨里   沃里克郡   西萨塞克斯郡   威尔特郡   克卢伊德   迪费德   格温特   圭内特   中格拉摩根   波伊斯   南格拉摩根   西格拉摩根   边疆区   中央区   邓弗里斯加洛威区   法夫区   格兰皮安区   高地区   洛锡安区   斯特拉斯克莱德区   泰赛德区   奥克尼群岛   设德兰群岛   西部群岛   安特里姆郡   阿尔马郡   道恩郡   弗马纳郡   伦敦德里   贝尔法斯特   利兹   尼斯湖   苏格兰   威尔士   英格兰   北爱尔兰  

推荐地名

 德波   楠榜   桑皮特马   老奇   万鸽   老古突士   井里   温泉扎   外南梦   巴厘岛   北干巴鲁   班达亚齐   直名丁宜   查亚普拉   图隆阿贡   泗水   坤甸   古邦   安汶   巴迪   棉兰   槟港   帕卢   萨佩   三宝垄