住在余杭，哪里最好？

住在余杭，哪里最好？

(2001-12-13 13:46:10)

随着余杭的撤市设区以及大杭州格局的启动，当地房地产市场也掀起了热潮。归根究底，这一切与余杭特殊的地理位置是不分开的。

余杭有着丰富的文化底蕴和良好的地理位置，三面护卫杭州中心城区，素有“天堂门户”之称。大杭州格局一确立，各地开发商不断向杭州外围进发，余杭区便首当其冲成了开发的热点区域。目前在星桥、临平、良渚、闲林、五常、老余杭、乔司等镇都有大的楼盘推出或即将推出。为此，笔者将余杭区的几个典型小镇作了一番介绍，以供有意在余杭区购房的杭州老城区市民参考。

临平镇

临平镇与杭州市中心相隔将近35公里，艮山流水苑309路、大关站321路公交车及杭州大厦附近的各趟小巴士均可以前往，车程45分钟，票价4元左右，且未来轻轨直达。同时作为余杭区政府所在地，安家到临平很具有可行性：周边配套设施齐全，休闲、购物、教育均比较便利，是杭州老城区购房者眼中的卫星城。目前市场旺盛，商品住宅价格由去年每平方米1400—1600元迅速上升到每平方米2000－2400元。本次房交会在展销的精品楼盘有广大·嘉利花园 、e世纪城市花园、中都广场 、新城花苑二期、曙光佳园、碧云阁等等，物美价廉，是比较理想的居住地。

老余杭镇

老余杭镇在杭州市区西面，距市中心25公里，从杭州市中心出发，到老余杭车程约35分钟，但由于中途设有收费站，因此无形中拉大了两地间的距离，远期规划的轻轨直通。目前老余杭的房价大概在每平方米1800元／平方米左右，在售楼盘大部分为多层，大格局形成以后，大量开发商在余杭镇及周边地区圈地，预计近两年来将会有不少新楼盘面世，因此购房者将会有更多的选择机会。值得注意的是，老余杭镇目前在配套规划，楼盘质量等方面与杭州市中心的房子相比还存在着较大差距，小区配套方面也有待加强。远东·紫竹人家、兴隆小区、永湖锦湖苑等楼盘品质较佳。

乔司镇

乔司镇位于杭州东北郊沪杭复线08国道上，距杭州市市中心15公里，艮山门站309路以及到火车东站的各路巴士直达，车程约25分钟，素有“杭州东大门重镇”之称。镇上经济发达，配套较为齐全，周围有乔司商厦、乔司贸易市场，联华超市、新新超市、工行、农行、建行、浦发银行等设施分布，但乔司镇房地产开发起步很晚，发展缓慢，目前大部分居民住宅主要是自建，同时楼盘质量一般，小区物业供应缺乏，与杭州市中心高档楼盘相比还存在较大的差距，目前仅有杭州远东房产在乔司进行商贸楼的开发，该公司的楼盘“紫晶时代”以准现房的形式在余杭房交会上展销，且价位相当吸引人，价格2000元／平方米不到。

星桥镇

星桥镇房地产市场因为天都城 的开发而着实火了一把。该镇位于杭州市北部，距市中心约31公里，交通相对不便，中途必须转车；但天都城投入使用之后，天都巴士的启动将会使交通条件得以改善。就目前而言，星桥镇经济发展相对滞后。现有星桥卫生所、星桥镇中、镇小、幼儿园等设施，娱乐配套基本空白，房地产市场也刚刚起步，仅有的项目也就是杭州楼市的巨无霸——天都城。由于该楼盘面积较大，配套设施健全且价格较低，2200－2500元／平方米的价格使其无论在哪次房交会上都成为明星。由于天都城本身即是一个造城机器，因此，星桥镇的房地产业也将被带动起来，配套设施、居住环境也将会有所改善。其他另外，在余杭区的闲林、五常、良渚等地，也将有大规模的土地即将被开发，但这些地方目前房地产市场还不发达，所供应的物业品质不高，基本无配套设施可言，与杭州老城区市民的居住需求相比还存在较大的差距。当然这三镇目前进驻了不少品牌企业，如通策、华立、南都等等，楼盘质量将会有质的飞跃。南都·良渚、华立·江南水乡等都是有口皆碑的项目，虽未开盘但不少杭州市民已跃跃欲试了，估计未来五年余杭的房地产业将会是飞速发展期。

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