海南房地产价格分析：海南那买房哪里好，你的预算能买哪里

更新时间：2018-03-03 22:07:08www.2ndflr.com云南旅行社78

　　
　　这是一篇关于海南房价的文章，包涵了全岛各地房价分析，低价好房时代或已过去，5000元-8000元预算，在海南能购买海南哪里的房子？预算在8000元-12000元的能购买海南哪里的房子？12000元-16000元预算可购买海南哪里的房子？16000元以上预算的又可以购买海南那里的房子？以下都能找到答案。我们还通过茅庐网大数据分析，告诉您全国各地喜欢海南什么地方买房，各地的气候条件更适合哪个地区的人群居住等分析。想了解海南房价，这篇文章基本能满足您的需求。

　　

　　海南房地产正值旺季，越来越多的购房者纷至沓来。然而，购房者们除了知道海南空气好，三亚最暖和、十分适合过冬之外，

　　对于海南的房价和气候分布方面的问题，了解甚少。

　　从茅庐网在线咨询数据来看，对海南目前的房价还停留在两年前的房价认知，要在澄迈老城区买3、40万的房子、50万左右海口的房子、5、60万左右万宁兴隆的房子、50万以内60-80㎡的房子”？“7000元/㎡左右的小户型”，甚至还有人说要买“5000元/㎡左右的澄迈老城的房子”；此外，不潮湿的房子”、“没台风的地方”、“冬天暖和的地方”等也是购房者们必问的。但是，很多这些地区的房价已发生了很大的变化，基本涨值已翻了一翻。所以我们有必要整理这篇文章。让大家对海南房价有一个重新的认知。在选择海南房子时也知道如何更好的做出选择。

　　

　　一、四季如春≠海南气候

　　首先，我来讲讲海南的气候。“四季如春”是海南的气候的代名词，但是“四季如春≠海南气候”。

　　海南冬天的冷是湿冷。

　　就今年海南冬天气候来说，海口天气最冷的时候，气温在9℃上下浮动。而海南最南边的三亚的气温则比海口高3~10℃，有时海口穿着羽绒服，而三亚穿短袖。不少人觉得海南海口冬天比北方冬天更冷。关于南北方冷的不同的说法，有人这样描述：“北方的干冷是物理攻击，多穿衣服就可轻松防御；南方的湿冷是魔法攻击，穿再多衣服都没用，得有抗性！”

　　因此，许多想来海南买房的北方居民，选房的第一标准就是：气候干燥！

　　

　　我们可以了解到冬天海南各地区气温差异情况，现在我主要想讲其中的两点内容：

　　1）西部利亚冷空气南下时，海南北部如：“海口”“临高”“澄迈”“儋州”“文昌”“琼海”等地区，气温相差不大，基本没什么大区别，相对都会凉。

　　2）冬天在寒潮的交汇处，例如：“五指山”、“琼中”、“昌江”等地区，湿度大，绵雨多，容易出现回南天的返潮现象。

　　总之，海南气候相对干燥的地区是海南的西部和三亚。

　　

　　根据这些年来海南“候鸟”老人集中定居地点分区情况进行分析：

　　1）东北人，更喜欢扎推在“三亚”等半干旱半湿润地区；

　　2）重庆、四川人，喜欢扎推“文昌”“儋州”等在湿润及半湿润地区；

　　3）贵州人，喜欢扎推在“临高”等半湿润地区；

　　4）北京人喜欢扎推在“万宁”等东南沿海地区；

　　那你喜欢在海南哪里扎堆呢？我认为，一个人的身体适不适合某种气候，亲自来体验方可得出结论！当然，前车之鉴仅供参考。

　　二、房价低≠海南房价

　　接着，我们来讲讲海南的房价。根据2017年中国城市分级排名情况，海南海口市是二级城市，三亚是三级城市，海南房价比一级城市（北上广深）低是正常的。但是，城市分级早已不能决定海南房价的高低了，海南生态资源稀有性是海南房价高涨的主要原因。

　　

　　由“海南2018年1月3日的房价”可知，海南房价均价在7000~40000元/㎡之间：

　　1）在海南的18个市县中，均价在1万元/㎡以下的只有5个；

　　2）均价1-1.5万元/㎡以上的有5个，除了海南屯昌县均价是7067元/㎡之外，其余市县房价都已9000元/㎡以上；

　　3）均价1.5-2万元/㎡的有4个；

　　4）均价2-2.5万元/㎡的2个，海口和保亭；

　　5）均价2.5万元/㎡的有2个，陵水和三亚。

　　三、海南买房哪里好？气候干燥房价低经济好 ......=海南好房

　　为了更好地分析“海南买房哪里好？”，我想从海南五大组团入手。

　　

　　

　　海南可划分为五大组团：

　　1）北部组团（综合经济圈）：临高、澄迈、海口、文昌；

　　2）西部组团（休闲工业经济圈）：儋州、昌江、东方；

　　3）东部组团（会议旅游经济圈）：琼海、万宁；

　　4）中部组团（农业休闲经济圈）：白沙、屯昌、琼中、五指山、定安；

　　5）南部组团（国际旅游经济圈）：乐东、三亚、陵水、保亭。

　　

　　由上图可知，五大组团的气候分布情况和房价分析：

　　1）北部组团（综合经济圈）：临高、澄迈、海口、文昌

　　气候：属于湿润区、半湿润区；

　　房价：海口、文昌以及澄迈房价较高些，都已上万；而临高房价才9146元/㎡；

　　总结，临高属于半湿润地区，房价又是最低的，因此，如果想在海南北部组团买房的，可以考虑临高。

　　临高房价

　　临高县，环北部湾城市群内，位于海南岛西北部。地处北纬 19°34'—20°02'，东经109°3'—109°53'。西北濒临北部湾，北临琼州海峡。

　　临高县风土人情独特，被评为“全国民间艺术之乡”，渔歌“哩哩美”和人偶戏被列为我国民间艺术的瑰宝。

　　临高目前不限购。临高在售楼盘分布：主城区、沿海新区。

　　

　　2）西部组团（休闲工业经济圈）：儋州、昌江、东方

　　气候：属于半湿润区、半干旱区；

　　房价：昌江、东方房价较高些，都已上万；而儋州房价才9309元/㎡；

　　总结，海南儋州属于半湿润地区，房价又是最低的，因此，如果想在海南西部组团买房的，可以考虑海南儋州。

　　儋州房价

　　儋州地处海南西北部，濒临北部湾，北至省会海口市130多公里，儋州，古称“儋耳”，汉时置郡。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，海南洋浦经济开发区和中国热带农业科学院、海南大学儋州校区（原华南热带农业大学）均在其境内。儋州海岸线长267公里。

　　目前儋州不限购。儋州楼盘主要分布：主城区、儋州滨海新区、洋浦。

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　　3）东部组团（会议旅游经济圈）：琼海、万宁

　　气候：属于湿润区；

　　房价：琼海、万宁房价很高，均达到1.5万元/㎡以上，相对来说，琼海房价（15106元/㎡）比万宁房价（18570元/㎡）低些；

　　总结，海南琼海属于湿润地区，房价较低些，因此，如果想在海南东部组团买房的，可以考虑琼海。

　　琼海房价

　　琼海，海南省县级市，地处东经110°7 ′5”～40′50" ，北纬18°58′50"～19°28′35"。位于海南省东部，万泉河中下游，北距海口市78公里，南距万宁市60公里，三亚市163公里，西连定安、屯昌县，东濒文昌清澜港。

　　琼海有：博鳌亚洲论坛、万泉河、玉带滩、嘉积鸭、琼海博鳌国际机场、红色娘子军、博鳌乐园国际医疗旅游先行区、温泉。

　　目前琼海在限购中。琼海目前只有官塘有少量楼盘在售，其它在限购中。

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　　4）中部组团（农业休闲经济圈）：白沙、屯昌、琼中、五指山、定安

　　气候：属于山地湿润区、湿润区；

　　房价：琼中、五指山房价较高些，都已1.2万元/㎡以上；而白沙、屯昌、定安房价在1万元/㎡以下，屯昌最低（7067元/㎡）；

　　总结，海南定安属于山地湿润地区和湿润区，房价字海南算是低价的；海南屯昌属于山地湿润区，是海南最低价；因此，如果想在海南中部组团买房的，可以考虑海南定安和屯昌。

　　①定安房价

　　定安在售价格在5000~9000元/平方米左右，独栋别墅总价450万元-700万元/套。

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　　②屯昌房价

　　屯昌县位于海南岛中部偏北，地处五指山北麓，南渡江南岸。北距省会海口市中心85公里，屯昌县属热带季风气候，四季变化不大，长夏无冬，高温多雨，干湿季分明。日照时间长，年日照1900-2100小时；雨水充分，年降水量1960—2400毫米；气温分布：年平均气温23.1℃一23.6℃，最热7月份平均气温27℃一29℃，最冷1月份平均气温16℃一18℃。一年四季光照充足，热量丰富，自然灾害少，台风主要集中在7-9月，但对该县影响不大。

　　屯昌在售价格6000~8800元/平方米左右，别墅均价20000元/平方米左右，房源充足。

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　　5）南部组团（国际旅游经济圈）：乐东、三亚、陵水、保亭

　　气候：属于半干旱区、半干旱半湿润区、山地湿润区；

　　房价：三亚（38057元/㎡）、陵水（28656元/㎡）房价高些，是海南房价最高价；而乐东（不限购）房价、保亭（限购）房价才2万元/㎡左右，相对于海南其他地区来说，房价也很高了；

　　总结，海南乐东属于半干旱地区，房价又是最低的，因此，如果想在海南西部组团买房的，可以考虑海南乐东。

　　乐东房价

　　乐东黎族自治县位于海南岛西南部，地理坐标为北纬度18°24′-18°58′，东经108°39′-109°24′之间。乐东海岸线长84.3公里。

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　　总结：海南买房哪里好？经过本文的综合分析，您要是想买气候干燥的地区，那么可以选择海南西线的儋州和临高，还有西南的乐东；您要是想选择更加便宜，气候又不是很湿润的地区，那就可以考虑海南中线的屯昌和定安。当然，不能单凭气候和房价来决定在海南买房哪里好，交通、医疗、生活等基础设施配套也是至关重要的，我们不能忽略。

　

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