华润城润府二期(一区)

牛浩思评楼 全部楼评

华润置地（深圳）有限公司

更新时间：2015-09-30

华润城自带24万㎡的商业万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需，前段时间诚品书店的签约进驻也让其更添人文价值。

项目还配有2所九年制南外学校和3所幼儿园，都是家门口的优质教育配套，对家长吸引力明显，其中南外大冲学校已于今年9月开学，另外一个南外学校暂未开建。

而各期物业的底商、会所，也是对生活配套的补充。

此外，周边的大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套，从项目均可快速便捷到达，十分便利。

可以说，华润城的地段和配套在很大程度上弥补了购房者在户型、密度上的心理缺失。

记得之前在网上有看到一段评价，里面有说到不管华润城户型再差，只要价格不是太离谱，就会有人抢着买。话虽夸大，但从一期的屡次热销和二期的高关注度来看，其价值确实备受看好。

从周边浓厚的商务氛围，以及未来可预见的以回迁房为首的大量租客群体，还有万象天地带来的商业气息来说，项目整体更偏向投资属性。

不过，项目同时还存在学区、配套、交通等优势，会吸引不少高新园和周边的白领，以及为学校而来的家长用作自住，也会形成一定的居家氛围。

所以只要价格合适，自住和投资都是可以考虑的。

更新时间：2015-09-30

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。从1998年立项规划，到2007年华润加入，再到2014年开售，期间曾因种种原因一度推进缓慢，整个工程建设跨越了15个年头，想来有种来之不易的唏嘘感。

1998年，深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划；

2005年，《南山区大冲村旧村改造规划》完成；

2007年，大冲实业股份有限公司与华润集团签订《大冲村旧改规划项目意向书》；

2008年9月，大冲实业与华润集团签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议（框架）》；

2010年1月，168户村民完成签约；

2010年3月，村民物业签约户数已达904户；

2011年12月，大冲整体改造奠基，全面进入开发建设阶段；

2013年3月，海砂问题曝光后，华润大冲旧改项目停工整顿；

2014年10月，华润城润府一期开盘。

更新后的华润城占地63万㎡，总建面280万㎡，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体，主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。其中，自有物业包括住宅“润府”、办公楼“华润置地大厦”以及商业“万象天地”，回迁物业包括大冲大厦、城市花园、都市花园、新城花园和商务中心，市政配套设有九年制学校、幼儿园和公交首末站。

从上图也能看到，住宅润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。前期对外出售的一期是位于整个项目的最北端，而即将推出的二期则位于中间位置，东近南外九年制大冲学校，西靠回迁房大冲城市花园，南侧紧邻万象天地及高新园地铁站。单论配套便利性而言，二期的位置比一期有优势。

 

华润城润府二期(一区)：https://www.2ndflr.com/dm/anjiqu/930195.html

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