故城县凤凰花园少批多占，违规建设商品房

故城枫尚奥园等两个楼盘没办
预售证先圈钱主管部门无答复

你卖“图纸房”我发“如意卡” “枫尚奥园连地基都没打好就开始卖房子，要买房者交首付或全款，卖的根本就是‘图纸房’，这到底靠不靠谱啊？”“南湖·信誉家园连房影还没见着呢，就让掏2000块钱办‘如意卡’，说是能顶10000块的房款，”近日，读者向本报反映，故城县的两处楼盘——枫尚奥园和南湖·信誉家园在还未开建、开发商没有取得商品房预售许可证的情况下，就打着团购、发卡等旗号提前售房。
刚打桩就已售出200多套房 走进位于故城县枫尚奥园售楼接待中心，售楼员立刻热情地迎了上来。售楼员介绍，枫尚奥园位于县城未来发展核心区，是衡水恒基置业房地产开发有限公司开发的，总占地约300亩，建筑面积46万平方米，周边众多学校环绕，是一处最有底蕴和居住价值的房子。一期共有20栋，都是5+1多层，现在交订金可以享受9折优惠，交全款可打8.8折。4月15日，县交通局就提前内部认购了近200套，后来又卖了十几套。当被问到现在交首付有没有正式合同和发票时，售楼员表示：“不能，我们现在卖的是期房。已经开始打桩了，还没有商品房预售许可证。许可证要等到主体完工封顶时才能办，大概年底就可以了。现在买便宜，因为是刚开始，等过段时间楼起来了，预售证下来了，价钱肯定会上涨。”
售“如意卡”两千顶一万 南湖·信誉家园是由河北信誉集团·信达房地产开发有限公司开发的。售楼书上介绍，它坐拥100余亩南湖水域，占地面积约287亩，总建筑面积45万平方米。“这儿的房价怎么样？”“你办如意卡吗？咱这儿都是期房，现在来选房的都是办卡的客户”，一位姓王的置业顾问介绍，并热情地解释，“如意卡4月30日就已经停办了，不过现在有退卡的，你们可以转他们的卡。现在花2000块办张如意卡，等交总房款时能抵10000块。等月底开盘时，还可享受9.6折的优惠。”她还称，如果现在看好了楼号和户型，也可以交10000元订金，这套房就不会对外销售了。
县建设局找不到主管负责人 许多故城居民觉得，如果自己付全款买期房，万一将来开发商资金链断裂，楼盘成了“烂尾楼”，买房款岂不是要打水漂了？枫尚奥园和南湖·信誉家园如此大张旗鼓的销售着，作为主管部门的故城县相关部门难道从未听闻吗？是不知道此事还是对此事睁一只眼闭一只眼？针对上述情况算不算违规售房，故城县建设局工作人员表示，这事归房地产交易所管，他们都去市里开会了，主管的副局长也不在，得等他们回来才能了解情况。随后两天的电话采访，都未找到主管人员，好像大家都在躲避，答案自然也就无从知晓。据了解，国家住建部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第十九条规定：市、县(区)房地产主管部门要建立商品住房市场动态监管制度，加强销售现场巡查。对此，两家房企这么长时间的无证售房，故城县的主管部门是否检查过？如何保证老百姓的利益不受侵害？本报希望当地有关部门能够及时查明情况，规范政府职能部门行为，维护群众利益，促进当地房地产市场健康发展。
买期房一定要认准五证 作为购房者，如何尽可能规避风险，减少纠纷呢？对此，市住建局房地产市场管理处提醒，开发商在预售商品房时，应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。市民在买房前，一定要看到楼盘的商品房预售许可证，才能出手买房。房地产市场管理处工作人员表示，一些开发商在证件还不全的情况下就开始卖房，是为了筹集资金，属于违规销售。同时，她还提醒市民，如果遇到证件不全的房子，最好谨慎购买，以免将来有可能办不下来房产证，购房权益得不到保障。
相关链接： 为进一步加强对商品房市场的监管，规范商品房预销售行为，保护购房人的合法权益，国家有关法规明确规定，商品房销售实行预售许可证制度，开发商只有依法取得商品房预售许可证，才可以进行房产交易活动。建设部、发改委、工商总局曾联合下发《关于进一步整顿规范房产交易秩序的通知》，重点打击商品房交易中那些未取得预售许可证擅自销售或以内部认购、定向出售、团售、发售会员卡、贵宾卡，收取诚意金等名目变相预售商品房等形式收取费用等违规行为。《城市商品房预售管理办法》第十三条规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条理》第三十九条的规定处罚。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

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