武汉买房政策关键问题是什么？弄清楚了再买房也不迟！

近日，不少网友在后台留言咨询关于武汉买房政策、如何落户等问题。在2016年的轮番政策轰炸之后，许多业内人士建议购房者在2017年看准了就出手。

2017年已经过去大半，你还准备在武汉买房吗？武汉的购房政策你都清楚吗？今天小编来捋一捋在武汉买房需要注意的事儿！

限购

2016年武汉重启限购，限购政策一再加码。

住房限购范围：七个中心城区（江汉区、江岸区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区）、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不含汉南区），新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

限购区域购房要求：非武汉市户籍居民在武汉限购区域购房，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。

如果被限购了怎么办?？方法有三：

1、等。等社保满两年再买。

2、先购房曲线落户。先在不限购的区域买房落户，有了武汉户口再来中心城区买房。

注意事项：

①不限购的区域购房落户要求是面积≥90平且总价≥30万的新房；

②要等交房入住办理不动产证才能落户，时间可能比较长，所以优先选现房，减少等待的时间；

③在不限购的区域买房落户属于新城区户口，要迁到中心城区也要满足购房面积≥100平且总价≥50万；

④再在中心城区买的房算二套房，首付至少5成。

3、想办法成为武汉集体户口。

如果是本科及以上毕业生，在武汉工作，可以想办法将户口挂到人才服务中心成为集体户口。

根据武汉市房管局出台的限购执行细则，购房人持武汉市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为是不是本地户籍的判断依据。

落户

在武汉落户的政策有许多种，最常用的是购房落户和学历落户（本科及以上学历高校毕业生落户）。

1、购房落户

年满16周岁、具有合法身份证明的中国公民，在武汉市中心城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在50 万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米)可申报武汉市非农业户口。房主只能享受一次购房入户政策。

年满16周岁、具有合法身份证明的中国公民，在武汉市新城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在20万元以上(含20万元)和住房面积80平方米以上(含80平方米)，不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性用房等，可申报武汉市新城区非农业户口。 房主只能享受一次购房入户政策。

注意事项：

①武汉市中心城区含江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖生态旅游风景区、东湖新技术开发区、武汉经济开发区和化学工业区;武汉市新城区含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区。

②不管是中心城区，还是新城区，是房子总价和面积两个条件同时满足，同时满足，同时满足，而且必须是新房才可以。

③不管是中心城区，还是新城区，购买符合条件的商品房后，可申办3名(含购房者本人、配偶、18周岁以下未成年子女)的武汉市非农业户口。

2、学历落户(本科及以上学历高校毕业生落户)

对毕业2年内在我市就(创)业的高校毕业生落户，可不受单位所在区域限制，在本人有房屋产权的居住地、单位集体户、亲朋好友家中或省人才服务中心、市人才服务中心集体户中落户，均为本市常住户口，可以在市内正常迁移。

毕业超过2年的普通高校毕业生以及经教育部认证的本科及以上学历(或者学位)留学回国人员，具备以下条件，可申请在武汉市落户：(一)本科学历年龄在35周岁以内、研究生学历年龄在40周岁以内。(二)在汉有合法固定住所。(三)在我市企事业单位就业，签订劳动合同，缴纳1年的社会保险;或者自主创业且本人为法人。

注意事项：

①对于本科及以上学历的高校毕业生，如果符合上述条件，可以在人才服务中心集体户中落户，获得武汉市集体户口后再去购房;

②所购置的登记在本人名下的房屋，没有面积、总价的限制，只要两证齐全(现在是不动产证);

③没有一手房或者二手房的限制，但必须是70年产权的住宅，不能是40年产权公寓、写字楼、商铺、厂房等;

④通过学历的方式落户，购房之后，只能落房主自己一个人的户口，等本人落户之后，满足子女随迁和配偶投靠政策的，才能将小孩和配偶的户口落到房屋名下。

房价

武汉现在房价是多少呢？

 

（整理自网络数据资料，仅供参考）

从数据来看二手房均价高于新房房价，你在二者犹豫了吗？

首付

从首付这一项来看，对于无房无贷的刚性需求支持力度比较大，无房无贷首套房首付比例为3成，购买一套总价150万的房子首付为45万。

 

 

贷款

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