新民市、辽中县属于限购范围吗？

问政策

Q友有话要说：我沈阳已经有2套住房，还想再卖一套住房。 2013年4月初，沈阳出台了最新的限购政策，限购区域包括沈阳所辖行政区，请问新民和辽中在不在限购范围内？

买房通：根据“国五条”精神，我市4月初发布了《沈阳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（沈政办发〔2013〕18号）（即“国五条”实施细则）。新民市、辽中县属于沈阳市行政区域范围，因此，属限购范围。

Q友多多：我购买了一套地址在于洪区的70平方米的住房一套，单价为6000元，问如何缴纳契税？

买房通：若您购买的房子是家庭唯一的住房按1%的税率缴纳；若不是家庭唯一住房按3%的税率缴纳。

Q友半梦半醒：我有一套商品房，不到5年，卖房需要交哪些税？

买房通：依据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；另依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

问楼盘

Q友旁观者：清河湾的房子怎么样？现在价格是多少？5月份，清河湾会推出什么优惠活动？

买房通：位于浑南新区彩霞街5号，彩霞街与华园东路交汇处东南侧的清河湾。项目东侧紧邻地铁二号线营盘街站，出行便捷，高层45-96平方米、洋房99-191平方米。据项目销售中心工作人员介绍，第二届华沃购房节已经启动，5月份将推出45套特价房源，高层一口价5500元-5600元/平方米，洋房一口价7100元-7200元/平方米。此外，购买指定车位的客户可享受“3000抵2万”的优惠政策。

Q友碧玉幽兰：黄河府的房子如何？他们家的电梯洋房已经开始卖了吗？

买房通：黄河府位于沈阳“北金廊”黄河北大街，沈阳医学院地铁站出口，项目正对面就是省重点11中，自然环境与地理位置及其优越。10余路公交线路直达园区，交通便利，园区周边生活配套，教育医疗机构极为完善。高层小户型面积区间从35-85平方米。户户观景、户户赠送，赠送面积少则2-3平方米，多则8-9平方米，可以说是买两室送一室。目前，电梯洋房还没有进行销售，具体销售时间待定。

问法律

Q友唧唧歪歪：去年买房时，与开发公司签订《商品房买卖合同》，合同注明总层数28，但接房时发现所建房屋实际楼层为33层。我准备以开发商增加容积率起诉至法院，可以吗？

买房通：开发公司人为违背了合同对商品房基本状况的约定，增加楼层的行为必然使业主预期的相关公共设施使用人数增加，居住舒适度下降，开发公司的加层行为对业主的损害确实存在。综合考虑业主遭受损害的程度，以及开发商超建可能获得的利益等因素，开发公司应给予赔偿。本报记者 杨佳 王楚

（5月9日从售楼处获悉，项目信息请以现场为准）

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