通许县一企业违规开发房地产 有关职能部门涉嫌监管缺失

近期，本刊接到开封市通许县锦绣·富汇新城小区业主的投诉，称该小区开发商收了我们业主的契税、办房产证等费用，每户缴纳费用三四千元不等。自2014年初交房到现在，三年多时间过去了，却始终不给业主办理房产证，钱被开发商长期挪用，也不退给我们，若要拿到房产证，还得另外再交钱，业主向当地有关部门反映多次，没有任何结果。

　　业主反映：收取费用 不给办证

　　接线索后，本刊工作人员赶往位于通许县行政路东段路北的锦绣·富汇新城小区(以下简称富汇新城)了解情况，在该小区，见到了反映问题的十几名业主代表。

　　据业主介绍：“这个富汇新城是号称在通许县投资16亿元人民币的河南豫沪电动自行车产业园一耿姓老板建的，我们这个小区的200多亩地其实是政府批给该产业园作为电动自行车交易中心的配套用地，属于商业用地，但这个交易中心就没启用过，后来就开发了富汇新城。他们公司卖房和收取的所有费用从来不开发票，给业主开的全是收据，这不是明显的偷税漏税吗?原来小区内规划的音乐喷泉和小广场也没有建，开发商除盖了一二十几栋商住楼外，其余都盖成小别墅或分割成宅基地一块一块的出售给个人了;当初，开发商为了好卖房子，通过关系为最早买房的二十多户业主办理了房产证，之后就再也没有给业主办理房产证;买房时，开发商承诺交房半年，房产证就能给你们办下来。许多业主在2013或2014年交房后已经将房屋契税、办证等费用一分不少的交给开发商了，但三四年过去了，我们也没有拿到房产证，钱也不退给我们。他们只管卖房卖地皮赚钱，从不管理，小区有几个出口，连物业公司都没有，像个大杂院，业主的电动车等物品经常被盗。这个老板开发的不光是我们这一个小区，门口这条路往东还有一个宜家美景百合小区，那个小区有套房还有别墅，听说也没有给业主办理房产证。前段时间，我们小区门口售楼部又竖起一块‘东方明珠’售楼处的牌子。不过，地还没有清障完毕，听说那块地他们不盖楼，只卖地皮，现在已经开始一块一块的卖宅基地了。”

　　笔者调查：疯狂开发 违规卖地

　　通过调查笔者了解到，通许县富汇新城是河南蓝翔实业集团有限公司旗下河南豫沪投资有限公司投资兴建的商业房产。该小区用地是河南豫沪投资有限公司在2012年通过挂牌出让的形式，由政府出让国有建设用地变更为该公司商服用地的，政府批复该宗土地的目的是该集团的电动自行车交易中心项目使用。但河南豫沪投资有限公司根本没有启动该电动自行车交易中心，而是变相违规搞了房地产开发，在开发过程中没有遵守商住比1:5及该地块均为多层建筑等规划部门的要求，违规开发了小别墅等建筑。

　　而宜家美景百合小区的楼房也属于违法建筑，笔者从有关部门了解到，该小区是2012年底，通许县住建局为该公司批的公共租赁住房用地。国家《公共租赁住房管理办法》明确规定：公租房是指限定建设标准和租金水平，面向城镇中等偏下收入困难家庭，新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房单套的建筑面积不得超过60平方米，且房屋是出租的。可是，该公司建的5栋公租房其中有两栋单套面积都在100平米以上，还是对外销售的。更离谱的是在该小区的南侧，园区南路以北，祥云路以西，竟然盖了三排三层小别墅，据说这30套小别墅占的还是工业用地!

　　在该公司售房处，一销售经理告诉笔者：你若不想买现房可以买我公司的地皮自己盖，在行政路东段路南百合小区西侧有20多处临街宅基地，每处近三分半地，一口价22万元，前十名购买者可优惠一万元，已经卖过8处，现在很抢手;另外，我们的东方明珠楼盘有十多处临街地皮，每处25万元，已经没有几块了。

　　职能部门：监管缺失 避而不见

　　对于富汇新城小区业主交房交钱三年多为何拿不到房产证和蓝翔实业公司违规开发楼盘卖宅基地，职能部门为何视而不见?带着以上疑问，6月8日，本刊工作人员到通许县住建局了解情况。知道笔者的到来，该局局长张海军采取避而不见的方式，躲在办公室里不出来。后来他电话通知该局郭副局长和田副局长与笔者见面，但二位局长说，你提出的问题不是我们二人管辖的工作范围为由，婉拒了采访。

　　截止发稿，笔者也没有收到通许县住建局的任何回复，对于此事，本刊将跟踪报道!

 

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