10月成都首场土拍成交价未过万 和上月相比 差距咋如此大

10月10日，在成都市公共资源交易中的举行的本月成都首场土地拍卖会现场，位于新都区大丰街道的两宗近百亩土地走上拍卖席。共吸引了近10家竞拍企业到场竞争。最终，位于新都区大丰街道太平社区5、6组的约65亩地块，以7200元/平方米的楼面价被人居置业成功斩获，成交溢价率24.09%;位于新都区大丰街道三元社区2、6组及集体约34亩土地却出现了异常激烈的争抢，经过数论竞价之后，该地块以8700元/平方米的楼面价被人居置业收入囊中，成交溢价率58.12%。

据悉，按照此次拍卖的规则“拍卖土地设置最高限价，在熔断后进入摇号环节”，但在土地拍卖现场，两宗土地的拍卖均为达到最高限价，这与9月6日，位于新都区大丰街道赵家社区5、6社约72亩土地，以成交楼面价10950元/平方米，溢价率95.45%成交，形成鲜明对比。

为何在相差仅一个月的时间内，土地成交价相差如此巨大?此举对目前成都楼市会带来哪些思考?

成都锐理机构分析认为，对于以往“刚需扎堆”的城北而言，无论“北改”如何发力，房价始终未超过5000元/㎡，多数购房者也对这片区域缺乏兴趣;近两年来，随着全城房价拉升，城西城东城南全部沦陷，先房价后地价接踵过万，城北的洼地价值日益凸显，开始逐渐登上楼市热搜榜，崭露头角。

2017年4月6日，中南置地首进成都，分别以9400元/㎡、11080元/㎡的楼面价拿下城北金牛区2块土地，城北刷上地产头条;9月，大丰约72亩土地被北京金隅嘉业收入囊中，楼面价达10950元/㎡，新都楼面价首次突破万元;今天，人居再拿地，最高楼面成交价达8700元/㎡。虽然没有再次破万，一年内，新都的地价已经翻倍，发展速度赶超过去10年，城北楼市强势崛起，让不少人感叹，这里已是攀不起的“刚需”。

同时，地价连带房价的上涨改变区域内单一的产品供应结构。2017年伊始，成都各个区域纷纷推出改善产品，而上半年改善型产品的热销也印证了这一趋势，新都区域也迎来了改善型产品。

2016年6月，华润摘得国际商贸城旁一块宗地，同年9月，龙湖在大丰拿地。今年，华润和龙湖都交出了自己的作品，两位龙头房企的作品不约而同的定位于高端：龙湖推出其洋房项目听蓝湾，华润将打造金悦湾后成都又一豪宅项目龙湾御府。

之前类似富豪公馆、万科五龙山、保利等高品质改善产品的出现，如果是城北改善型产品的试水，而今相继而来的万元地块及产品，不难看出改善风吹进城北已然到来。(记者 文强)

第一宗

土地位置：新都区大丰街道太平社区5、6组

用地面积:64.9690亩

土地用途:住宅兼商业

容积率:地块内计入容积率的总建筑面积不小于43313㎡且不大于108281㎡

起拍价:967万元/亩

成交单价:1200万元/亩

成交楼面价:7200元/平方米

竞得者:成都人居香城置业有限公司

溢价率:24.09%

计算容积率:2.5

最高限价：1660万元/亩

第二宗

土地位置：新都区大丰街道三元社区2、6组及集体

用地面积:33.8032亩

土地用途:住宅兼商业

容积率:地块内计入容积率的总建筑面积不小于22536㎡且不大于56338㎡

起拍价:917万元/亩

成交成交单价:1450万元/亩

楼面价:8700元/平方米

竞得者:成都人居香城置业有限公司

溢价率:58.12%

计算容积率:2.5

最高限价：1660万元/亩

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