珠海楼市置业线西移 下一个热点区域在哪里？

网易珠海房产讯 从前刚需购房较局限于城区、生活周边等地区，较少发生外溢情况，但近年价格再度上涨和城市周边的发展影响下，人们的置业开始逐渐分散。随着近几年珠海房价的水涨船高，购房者的置业路线也有迹可循，快速上涨的房价让购房者置业范围更广，价格洼地也慢慢被填平。

一个城市的建设规划，直接影响了区域价值的走向，回顾珠海的近年房价的变迁，更像是置业的迁徙史。城市发展日新月异，市区日渐稀缺的土地与强烈居住需求的矛盾不断加剧，让拥有大量土地的西城的优势渐显，人口西迁成为了城市发展的必然趋势。

文化底蕴深厚 珠海自家的特色风情小镇

提及珠海，大家可能首先会想到的就是主城区香洲区，还有靠近澳门日新月异的横琴自贸区。然而，珠海最近有一个地方却被频频“点名”，它就是自带历史光环，文化底蕴深厚的斗门镇。

斗门旧街

住建部日前发布的第二批全国特色小镇公示名单中，广东有14个镇入列，其中就包括珠海市斗门区斗门镇，这也是珠海唯一入选的的镇域。斗门镇境内有金台寺、御温泉、斗门古街、南门村接霞庄等重要旅游景点。在打造特色小镇上，斗门镇基础雄厚。早在2014年，斗门镇已成为继唐家湾镇之后珠海第二个“中国历史文化名镇”。

区内配套全面提升 厚积薄发的黑马置业区

医疗

斗门区是个传统农业大区，医疗设施方面一直是短板，近年来，斗门区医疗人才队伍持续壮大。斗门区今年将投入总计3000万元，全力支持遵医五院今年底前完成三级甲等医院的创建，届时将彻底改变斗门全区无“三甲”医院的历史。

教育

除此之外，在学前教育方面，斗门区也不遗余力补短板，预测2020年斗门区人口规模将达74万人，为满足不断增长的入学需求，扩建36所中小学，其中新建9所小学、4所中学，扩建23所中小学，新增3万多个中小学学位，切实解决“入学难”问题。

交通

未来5年，随着珠海通用机场（莲洲）、广佛江珠城际轨道、香海大桥高速、鹤洲至高栏港高速、双湖路等一批重大交通基础设施项目的陆续建成使用，斗门将建设成为集空、铁、陆于一体的更加高效、便捷的的区域交通枢纽。

珠海通用机场总体规划图

新建成的斗门区第二实验小学

2017年，斗门区投入41.07亿元推动173个项目建设，涵盖民生、交通等八大类。着力提高自身硬件配置，昔日的偏远小镇，正在蓄势待发。

房价不断攀升 珠海人的“上车盘”在哪里？

据中原监控斗门29个项目数据统计，9月斗门均价15381.98元/平方米，环比小幅上扬5.52%。

全市库存量主要集中于西区，其中斗门库存量为64.89万㎡，占比近四成。

房价不断攀升，如今的斗门早已从“千元”时代进化“万元”时代，不再是价格洼地，充足的库存依然为楼市的后续发展提供充足的动力。 据珠海合富辉煌统计数据显示，9月珠海网签住宅共720套，斗门以636套的网签记录领跑全市，约占全市成交量的30%。其中位于白蕉的万科魅力之城以195套，位居第一。

伴随着特区扩容、珠海西进，珠海政府斥300亿打造西部生态新城，与珠海主城区、横琴自贸区，三足鼎立，耀目粤港澳大湾区，白蕉更被定位为此中的豪宅区。目前斗门区白蕉在售楼盘有华发峰尚、时代倾城双生花、招商依云水岸、万威雅仕郡、旭日华府、岭峰国际、金地格林泊乐、万科魅力之城，均价在15000-18000元/㎡，其中实力房企龙光地产也进驻斗门，强势布局西部生态新城，新项目龙光玖龙湖位踞斗门白蕉封面正席，揽尽斗门优越生态，项目销售中心现已开放。

本文来源：网易房产珠海 梁君同

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