河北易县房地产乱象：违规项目就在监管部门对面却无人制止

在京津冀协同发展政策暖风下，环京津区域板块内的房地产市场显得很是抢眼，而楼市火爆中也不乏混乱和隐忧。

近日，中国房地产报记者接到保定易县部分群众举报，反映当地楼市一片混乱，违规违法开发和售卖现象十分严重，有的甚至涉嫌非法集资，其中美庐苑、红都家园、水岸华庭、金台苑、领尚城等项目最为典型。而该县政府监管部门却听之任之，进一步助长了当地房地产市场的风险隐患……接到举报后，记者于3月1日和3月22日前往当地进行了暗访调查。

暗访：千年古镇的房地产市场乱象

随着京津冀一体化政策的推进，环京津区域板块的房地产市场就一直处在风口浪尖之上，易县这一千年古镇也不例外。随着房地产开发项目的日渐增多，暴露的问题也日益凸显。

据群众反映，美芦苑项目由河北思廷房地产开发有限公司开发建设，位于易县阳元南大街，属于县政府辐射区域，对外宣称占地15万平方米，欲打造一个35万平方米的高端人文社区。“其实就是一个典型的未批先建、少批多占、无证预售的违法项目，去年就已经被新闻媒体曝光过……”举报群众无奈的说道。3月1日，记者来到该项目售楼中心暗访时，售楼人员对装作买房客户的记者介绍说，美庐苑项目共分四期开发，由14栋高层板楼组成。目前该项目的2、3、4号楼已经封顶；1号楼已经建至出地面；9号楼正在打桩；未建的5、6号楼正在搞预售活动。“从2月20日到3月20号，购买两居室减两万元房款，购买三居室减三万元房款，先付10万元定金一周之后补齐首付款（首付款为总房款的30%）。”

红都家园项目由保定红都房地产开发有限公司开发建设，项目位于该县城一中旁边，刚拆迁完，没有任何手续但房源已经认购售完。记者在3月1日暗访时，该项目销售人员介绍称，项目规划建设10栋楼房。目前正在销售10号楼，均价每平方米6100元，现在采取交2万元认购、一周之内交清首付款（首付款为总房价的30%）的销售方式，房源已基本售罄。3月22日，记者再次暗访，发现售楼部已无一人，而项目现场也只是一片空地。

水岸华庭项目由河北景安房地产开发有限公司开发建设，据反映该项目地块还没有拆完，无任何手续但已经在建在售了。据了解该项目规划为4栋18层高层和7栋25层的洋房。目前其中2、3号楼已经建至封顶；5号楼施工已出地面；11号楼正在排号，排一个号需要交2万元，开盘以后按排号顺序选房，3月18日，记者暗访时，该项目售楼人员称，11号楼的房号已经排完。3月22日和24日，记者在该项目施工现场看到：尽管天气不好，24日还下着小雨，但项目一直在建设施工中，塔吊上的“水岸华庭”四个大字非常醒目。

金台苑项目由保定市蕴鑫房地产开发有限公司开发建设，整个项目规划有二十多栋高层。记者暗访时，据该项目售楼人员介绍称，现在销售的是1、2、3号楼，其中3号楼（27层）已经封顶，2号楼已完成地基建设，1号楼即将动工建设，均价为每平方米6200元。购房需要前期先交1万元定金，一周之后补齐首付款（总房价的30%），另外必须捆绑销售地下室且需交1万元定金。3月22日，记者暗访时看到：不时有客户进出该售楼中心进行洽谈。

领尚城·东关新居项目由易县明军圣达房地产开发公司开发建设，一期项目部分业主已经入住，二期规划由10栋高层组成。3月1日，记者暗访时，该项目售楼部工作人员称，目前在售为二期项目，计划在3月15日前后开盘，均价每平方米6498元，现在购房需要先交1万元定楼层，开盘以后7日内交首付款（总房价的30%）。

暗调查：政府监管部门的怪现象

那么，这些项目是否具备开发资质、五证手续是否齐全呢？带着这个疑问，3月22——24日，记者对该县相关政府职能部门进行了调查采访。其中易县国土资源管理局土地利用科科长郭海涛在接受中国房地产报记者采访时明确表示：美庐苑项目通过招拍挂3.6亩土地有手续，目前在卖的5、6号楼没有手续；领尚城项目二期没有土地手续；金台苑项目有11.74亩手续；红都家园和水岸华庭都没有土地手续。

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