永清房价“跳涨”

　　“动批”到底迁到哪儿，至今仍无定论。可在永清的售楼员和炒房客的眼中，“动批”迁址廊坊市永清县，似乎已是言之凿凿。

　　历史总会惊人的相似。团购、抢房、涨价、捂盘，永清县的房地产市场，似乎正重蹈保定的“覆辙”。不同的是，出行主要依赖自行车和摩托车的县城居民，对于汹涌而至的外地投资客，仍觉陌生和疏离。

　　首次看房就交定金

　　支付房款才过去三天，吴可（化名）回忆起来，却描述不清房子的位置，只知道“应该属于城区中心”，似乎那场永清之行，并没有为她带来清晰的轮廓。

　　“小县城的马路，并不像北京那么好记，更何况我是误打误撞碰上的，一不小心，成了永清的房主。”吴可自嘲地解释道，她的买房似乎更像一次冲动消费。

　　隶属于河北廊坊市的永清，历史上曾有过韩信受降、杨业筑台、乾隆制诗等史实逸事，可在3月份之前，对吴可来说，永清仅仅是一个“听说过”的地名。直到4月3日有媒体报道，“动批”将迁址永清，这个勉强称得上“四线城市”的小城，才闯入她的眼帘。尽管在官方的说法中，一直都没有明确“动批”迁址永清，吴可还是觉得，也许投资楼市的又一个机会来了，“错过了保定，不能再错过永清。”

　　4月5日，清明小长假的第一天，吴可从廊坊火车站坐了约30公里的车，到达永清县。顺着县城小路寻找楼盘时，一张“凯悦城”的楼盘广告递到她的手中。“姐，我们项目就在县城中心，今天开盘，有团购价，您要不要看看？”自称是销售员的小伙子介绍，项目有一批从北京来的“买房团”，都是“动批”的商户。

　　“听到‘动批’商户，我顿时眼前一亮。”吴可事后回忆，“动批”的诱因，加上当时售楼处现场围满的买房人，刺激了她的肾上腺素分泌，当场定下了一套60平方米一居室，总价31万元。“看到大伙儿抢着交钱，仿佛是在北京买房。”

　　“欢迎北京看房团”

　　名为“凯悦城”的楼盘，位于永清县会昌街，属于当地开发商盖的期房。6日下午，记者以看房人的身份，走访了项目售楼处。

　　和北京富丽堂皇的售楼处相比，凯悦城的售楼处更像一个简易工棚，没有样板间，也没有销售须知。土地证、预售证等“五证”，被开发商粗糙地贴在水泥白墙上。正因为空间不大，挤入20多人的售楼处，视觉上已是满满当当。而一则“欢迎北京看房团，当天团购优惠400元/平方米”的标语，在正门处更显耀眼。

　　“昨儿开盘，从北京来了近100人的看房团，两栋楼当天就卖完了。为了照顾没买上的人，开发商今儿又加推了一栋楼的一个单元，36套房。”销售员马先生指着标语向记者介绍，100人的看房团中，一大部分是“动批”的商户，未来要随着“动批”迁入移居到永清；一部分是个人“投资客”，从北京过来买房投资，为享受“团购价”也加入了“看房团”。

　　“您买房也是为投资吧？趁着开发商这次没涨价，投资我们项目最合适了。将来‘动批’迁入后，永清的房价一定会涨。”马先生表示，他可以替记者申请，享受400元/平方米的团购优惠，折后均价在5000元/平方米。

　　“和北京比，永清的房价再便宜不过了。您瞧，旁边都是正在交钱的人，专业的销售员忙得顾不上了，才轮到我这个新人给您介绍。”就在马先生向记者推荐时，旁边三张桌子拼接而成的收银台上，看房人2万元、2万元地交着定金。正当记者询问82平方米两居还剩几层时，旁边的一位销售员“抢白”：“就剩下14、16、17、18层的四套了。14层我的客户已经准备交定金了，您挑16层吧。”

　　“五证不全”提前开卖

　　据当地人介绍，永清县城在售的商品房大约8个，多数位于县城中心，离永清国际服装城大约有15分钟的车程，“下一步的建设重点就是永清国际服装城隶属的开发区了。”

　　不过，和保定的房地产市场一样，永清县也存在着“五证不全”楼盘销售的情况。

　　同样在会昌街的“泓盛名园”楼盘，是正在建造中的纯新盘项目。销售员刘小姐在接待中告诉记者，项目大约5月底、6月初开盘，将推出3号、4号楼，不过目前4号楼已经卖完了，3号楼也只剩下部分房源。

　　“您不是还没拿预售证呢吗？”面对记者的追问，刘小姐丝毫不慌张，直言没有预售证也能卖房。“正是因为还没拿到预售证，我们现在只卖5600元/平方米，等预售证下来正式开盘，至少涨1500元/平方米。”

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