两个临深片区的PK！惠州和中山买房，哪里升值空间大？

更新时间：2018-03-03 18:46:15www.2ndflr.com云南旅行社86

　　“今年房价涨势明显，许多人便萌生了投资的念头。在广东省来说，房价升值较快的无疑为临深的几个市区，惠州、中山以及东莞，其中惠州与中山的房价较为相近，东莞则要高出一个档次，近日，有网友提出，惠州与中山两市买房，哪里更有升值潜力？”

　　惠州3月份成交数据环比大涨205%

　　据惠州中原地产最新数据显示，3月份惠州楼市一手住宅的成交量为17369套，环比大涨205%，刷新了惠州楼市月度成交量的最高纪录。成交面积上，惠州新房住宅成交总面积约177万平米，环比涨幅为210%；成交单价7952元/平米，环比增长了4%。

　　部分价值点剖析：惠阳、大亚湾与深圳接壤，未来规划有深圳地铁14号线，从惠州南站直达福田-罗湖中心区，莞惠同城在即。此外，深惠城轨即将动工，届时深惠一小时生活圈即将形成。

　　根据《珠江三角洲地区城际轨道交通网规划》，未来5年，惠州挤进与东莞、深圳、广州3城的“一小时生活圈”将有望实现。莞惠城轨全线开通后，与穗莞深城轨在东莞的望洪站实现接轨，市民可乘坐往东莞的列车直接到深圳，时间约为1小时。

　　除了城际轨道外，另一个明确在今年内开工建设的“国字号”高铁——— 赣深高铁的开建，将有可能是最早一条连通惠州、深圳的轨道交通。按计划，其通车时间在2020年左右，也就是说，大约5年后，惠州人从市区坐高铁去深圳只需20分钟。如果广深港高铁香港段开通，惠州也将可以直达香港，时间约为半小时。

　　中山3月份成交数据3月均价6715元/平

　　同样，作为临深片区的中山，升值同样明显。3月份中山商品房成交套数共18313套，同比大涨1.5倍，库存也成功跌至3字头。据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据显示，3月份中山网签均价6715元/平米，同比大涨10.2%。

　　部分价值点剖析：中山房价上涨，主要是由于深中通道的影响。这条酝酿17年的道路有何魅力？据了解，深中通道建成后，将是珠江两岸深莞惠和珠中江两大城市组团的唯一直连通道。这意味着中山市区通行到深圳距离将大大缩短到仅50公里。

　　用蛰伏十年，一朝化蝶来形容深圳通道也不为过。道路主体工程2017年6月开工，预计2023年6月全线建成通车。如今，规划刚定，已拉动拉动南朗镇、港口镇、石岐区、东区、火炬区等镇区涨价。

　　此外，另一项特大的交通利好——深茂铁路即将发力，深茂铁路于中山设三站，连接深圳、东莞、广州（南沙）、江门、阳江、茂名等地。

　　惠州交通网

　　看了两地的部分价值点，是否找到了房价上涨的原因？

　　那么，投资哪里的房产更合适呢？听听网友们怎么说

　　网友评论

　　@名流阿力：惠州太大，中山地理位置更好，有深中通道，有港珠澳大桥，周围有丰富的城市群。

　　@田田田：大亚湾，去年五千，现在差不多上两万

　　@不知所云aa：中山也不错，目前坦洲因为靠近珠海，升值很快，我表姐前年5000多买的，现在8000了，不过，不要来珠海这个地方，房价都是两三万的，工资都是两三千，这个城市适合居住和有钱人，打工的还是要去中山。

　　@等雨婷：中山太小，没土地未来要怎么发展。周围有丰富的城市群，中山显得压迫，我去到是这种感觉……

　　@kane441302：个人认为惠州好。

　　一，深中通道只是弥补中山与深圳地理位置地缘不接壤的补救措施而已，深中通道收费肯定不便宜，通勤费太高；

　　二，惠州更靠近深圳，未来直辖更有希望；

　　三，中山太小，土地不多，未来发展没有土地是不行的；

　　四，惠州有深惠城轨，莞惠城轨，地铁十四号线连接惠阳，未来连接到惠城区的地铁，这可不是只是一座特大桥能比的；

　　大亚湾房价网：编辑“石磊”

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