向某与秭归县金城实业有限责任公司定金合同纠纷申诉、申请民事裁定书

向某与秭归县金城实业有限责任公司定金合同纠纷申诉、申请民事裁定书 秭归陈宏雄嫁女
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湖北省宜昌市 中级人民法院民事裁定书（2016） 鄂05民申52号再审申请人（一审 被告）：秭归县金城实业有限责任公司，单位住所地秭归县。
法定 代表人陈宏雄，系该公司经 理。
被申请人（一审原告）：向某，女，1974年2月 28日出生，汉族，居民， 住秭归县。 
再审 申请人秭归县金城 实业有限责任公司（以下简称金城公司）因与被申请人向某定金合同纠纷一案，不服湖北省秭归县人民法院（2015）鄂秭归民初字第01220号民事判决，向本院申请再审。
本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
金城公司申请再审称，向某向金城公司提出成为VIPB卡会员，该卡 第4款明确约定该卡仅作 为门店开盘时享有优先购买权和购买优惠，双方没有约定向 某向金城公司缴纳80000元是为订立买卖合同提供的 担保，一审法院认定该 款属于订约定金没有事实依据。
向 某享有优 先购  买权并 不必然导致合同的签订，其有买或不买的权利，该权利与判 决适用的法律和司法解释规定的'被申请人拒绝签订主合同的，无权要求返还定金 '相悖，判决认定金城公司明知没有门店可以出售， 仍然与向某签订2、3号楼房屋买卖预约协议，导 致双方房屋买卖合同不能成立，就应当适用合同法第42条、第43条的规定判决金城公司承担缔约 过失责任，一审法院适 用定金法 则判决本案错误。
故依据《中华人民共和国民事诉讼法 》第二百条第六项的规定申请 再审。
本院审查认为，金城公司的申请再审事由， 一审法院根据庭审质证情况和查明的案件事  实，在判决中已作出具体评析。
金城公司提供的格式条款《金城广场VIPB卡申请单》载明，向某于2012年5月6日所交纳的8万元系购买金城广场一个门 店应交纳的入会金，如需购买超过一套单位的，需签署对应数量的VIP卡申请单并交纳相应金额，该申请单上还规定了选房方式等其他条款。
金城公司同时向向某出具的手写收据载明，向某交纳的8万 元系'金城 广场2、3号楼内门店定金'。
一审法院根据《中华人民共和国合同法》第41条'格式条款和非格式条款不一 致时，应当采用非格式条 款 '的规定，认定向某所交纳的8万元的性质为担保订立房屋买卖合同的订约定金并无不当。
本案中 ，金城公司开发的金 城广场2 号楼共有41个门店，其中40个门店返还给了拆迁户，尚余一 个门店 系金城广场公用的风机房，3号楼因为没有通过测绘，房屋没有产权 ，不能出售，故2、3号 楼不存在开盘，金城公司于2014年12月25 日实际开盘的是6号楼。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 四 条规 定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向 买受人收受 定金 作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定 金的规定处理。
故一审判决金城公司双倍返还向某定金共计16万 元符合法律规定。
一审判决认定事实清楚， 适用法律正确，裁 判并 无不当。
金城公 司的 再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的 情形，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事 诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中 华人民共和国民事诉讼 法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回秭归县金城实业有限责任公司的再审申请 。
审 判长　　徐晓东审判员　 　邓丽华审判 员 　　王四昌
二〇一六年十二月二十六日书记员　　柳　晋
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