台州三区房价迥异 市场关注点在哪里？

在全国多数大中城市都处于限购限贷的当下，台州仅仅只是在住房公积金贷款额度上有所下降，短时间内并不会进入全面限购限贷状态。因为在经历了漫长的库存去化期，台州多个县市区刚刚开始新的楼市阶段，三区两市的融合，城建交通的大发展，板块的调整和整合，以及全装修的逐步实施，都将对台州房地产行业形成新的考验，还有憧憬。

（图片来源于网络 台州市经济开发区）

三区相互独立 缘何房价不升反降

台州市区有着特殊的城市地貌，城市环山而建，三个市辖区椒江区（及开发区）、黄岩区、路桥区分别在群山东、西、南侧三足鼎立，各自独立。由于地形与距离的原因，三个区并不像杭州这般各区之间犬牙交错，形成不可避免的共通融合；而是形成了类似中央广为推荐的小镇分区概念，各区之间相互独立，拥有各自完善的一整套配套设施。

（图片来源于网络 台州市黄岩区）

2015年至今纵向来看，椒江房价维持平稳，开发区上涨最快，黄岩稳中有降，路桥降幅较大，台州整体房价在几大区域内表现迥异。

从近两年的楼盘成交均价来看，开发区的房价与黄岩基本持平，而路桥的成交均价则要明显低于其他区域。

作为台州市行政中心的椒江区，分为椒江老城区和经济开发区，大致分布于椒江区的南北。北侧沿海区域为老城区，南侧为经济开发区。开发区新盘项目较为密集，同时土地供应量也较大，后续储备充足。

黄岩和路桥则是台州产业发展的核心，曾被称为中国药都的黄岩，以其喷雾器和模具闻名世界。制造业发达的黄岩和路桥整体经济依靠实业发展，外来人口较多。同时，由于制造业发达，作坊等民营企业发展强劲，当地居民资本较为雄厚，购买力较强。其中，黄岩的产业发展优于路桥，城市整体建设较路桥更为发达，故而黄岩房地产市场价格等高于路桥。

市区房价不如县市 “温岭现象”解析

据了解，3月31日上午，温岭市中华路南侧地块（温岭市TP020102地块）在市公共资源交易中心（九龙大道555号）公开拍卖【设有保留价】。最终祥生以159100万元成功竞得，楼面价为 19722元/平。而在台州市区内正在销售的楼盘，除绿城·玉澜广场在23000元/平方米左右以外，其他楼盘房价基本就在13000~15000元/平方米。

温岭的“面粉价”已远高于市区的“面包价”，虽说地价不能完全决定房价，但至少是一个很大程度的借鉴。很难想象一个地级市市区的房价远远低于该市一个县市的房价，而这样的情况却真真实实就在台州。这在网上被人们戏称为“温岭大帝国”现象。

（图片来源于网络 台州温岭）

曾有媒体如此描述温岭：民营经济多在乡镇，藏富于民，因此“温岭乡下人比城里人有钱的多”，而且出于地理位置限制，温岭乡镇周边唯一有一些城市气息的就是温岭市区，因此，有钱了，到城里买房，几乎是这二十年温岭乡镇最火的话题。此外，温岭地少人多，2010年末人口已经有119.29万人，人口密度每平方公里1288人，是全国人口密度最高的县市之一。

根据数据显示，温岭的购房者得买房热情明显高于其他区域，甚至一度是台州经济开发区买房的绝对主力，而台州市区的房价洼地则也成为温岭购房者的一大投资热土。人口规模、人口密度、民营经济以及购买习惯上面的因素，使得温岭市区房价早早突破每平万元，并曾连续五年保持10%以上的增长，直到2011年后开始遇到拐点。

相对来说，作为台州中心城区的椒江，几乎直到2010年，城区平均房价才突破每平米万元大关。据现场跑盘了解，来自温岭的购房人群比例始终在椒江（主要指代台州经济开发区板块，即市辖区板块，下同）占据较大比例，以投资居多。以中梁·首府壹号为例，近期其购房人群比例来看，包含椒江、温岭、黄岩、临海杜桥、路桥、玉环等地的购房者，其中温岭依旧占有较大比例。原因并不复杂，除去市区投资的潜力因素，市区均价仅在13000元/㎡左右打转，但同期温岭热盘的均价，普遍接近两万甚至更高。

（图片来源于网络 台州市路桥区）

项目冰火两重天 客户更关注品质 

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