“大湾区”与“大亚湾区”有何区别

“大湾区”与“大亚湾区”有何区别 惠阳区和大亚湾区分界
罗志刚
大亚湾区域功能定位 ： 
大亚湾开发区地处广东省惠州市南部，毗邻深圳坪山新区，距离香港47海里、深圳市中心约60公里、东莞市 中心约120公里，拥有良好的投资营商环境和城市依托。
为突出 大亚湾滨海特色的规划布局,力争通过5～10年时间的努力 ，奠定将大 亚湾建设成为惠州城市的南部滨海新区，南中 国海北岸的璀璨明 珠的坚实基础。

大亚湾区域划分——'五 区一岸线'
（一）东区：主 要 发展石油化学产 业。
（二）西区：主要发展电子、汽车零部件产 业 ，规划面积 约40 平方公里。
根据区位及产业特点，西区可分为石化大道西段电子信息产 业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区 和东南部汽车零部件生产基地五大片区（ 带）。
（三）港区：以 惠州港为基础，重点发展港口、物流业，总用地面积为8平方公里。
凭借其天然的位置和港口优势 ， 加上香港和记黄埔的参 资入股，惠州港将进入崭新的发展时期，推动物流 产业快速增长 。
（四）中 心区:中心区总用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城 区，突出滨 海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。
按照区位可分为北、中、南三个片区。
（五）黄金海岸旅游区:主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区 ，目标是把大亚湾区建设成 集游览、观光、购物等旅游活 动于一体的、接待设施先进、服务水平一流、景色环境优美的 区域性旅游胜地。
（ 六）沿 海岸线:重点规划生活 岸 线和旅游岸线，挖掘港口岸线和工业岸线的潜力，使之形成一体，共同打造出充分 体现 惠州沿海城市特色的滨海景观带。
大亚湾未来哪里空间更大？
先来看一张图
来惠州临深片区的惠阳和大亚湾看过房的人，如果有看过很多楼盘的 话，会发现一 个有趣的特 点，在惠阳区，所有的 商业几乎是以人民路为界限分布的，大型的商超多数都是集中在人民路沿线或者以西的区域，在大亚湾区呢，几乎大型的 商业都是分布在大亚湾大道沿线或者以西的区域。
无独有偶，人民路和大亚湾大道是无缝接驳，共同构建了惠 湾（惠阳和大亚湾）片区重要的南北走向城市发展轴，而在这条轴线以西的临深区域，也是目前房价最贵的。
房 地产市场流传一句名言“地段、地段、还是地段”， 这句话 的来源主要是依据房产增值的因素而来，一个房产未来的增值，地段对其的影响占到近80%的比例，而楼盘自身对于房产的影响只占到20%的比重。
分析一下，在大亚湾区，什么地段 未来增值最大呢？
首先，要明白的一点是大亚湾作为环深圳片区之一，未来 引爆楼市增值的核心因素是深圳的人口外溢 红利，那么在大的环境下， 选择临深片区就是未来增值的重点区域 ，而从上述的大 亚湾区域功 能定位当中看，满足这个条件的只有西区和中心区是最佳的选择。
区域功能规划：
西区：主要是大 亚湾的电子信息和汽车零部件产业园， 但是如果细分的话，西区是 分为两个片区的，以石化大道为界，石化大道 以南为南部片区，主要是上述的产业园区；以北为北部片区，主要是 打造的 深圳东人文居住生活区。 
中心区：以行政、商务、金 融、居住为发展方向，体现的相关配套发展则主要是表现在公园休闲方面，而最受民生关注的教育和商业 这两个方面，也都逐一落实了。
其实，未来真正能带动 一 个城市楼市领跑的地段，是以第三产业为 主的商务核心地段，大 亚湾也是如此，这也是它成为临深置业优选区域的原因之 一。

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