北城楼市步入快速通道 品牌房企扎堆2年时间产品全升级

??2016年，整个合肥楼市迈入了高速发展时期，除了九区在内，肥东、肥西、北城，乃至庐江县都搭上了这班快车。其中肥西、肥东、长丰纷纷破万，曾经不被人看好的区域已经成为众多刚需眼中的“香饽饽”。

??这其中爆发最为迅速的则为北城，在短短3年时间里房价就翻倍，从5000左右的平均水平已涨至如今的1万+。同时，品牌房企的积聚和购房群体的变化也在逐渐产生。

??新老盘交替北城2年前还同质化严重

??北城楼市的变化就发生在这两年内。2016年以前，整个北城的发展集中于两个区域：泛庐阳、北城办。

??2011年，有城市“拓荒者”美誉的世纪金源入驻北城，“北城年”声势浩大的启动。而事实上，在此之前，2002年恒泰地产即率先进驻北城，随后力高、恒大相继跟进。

??2007年，“141城市空间发展规划”将北城提到重要战略位置；同年，“新”蒙城北路建成通车，畅通无阻的双向八车道，开启北城跃进新“篇章”。

??2012年10月16日，合肥高铁北站建成运营；2013年8月31日，北城人民翘首以盼的阜阳北路高架开通......

??北城楼市承城建之力，大步向前。北京城建、京冠、西湖、中环、融科智地等知名大鳄相继入驻，北城市场结束几家独大之势。这不仅意味着购房者选择增多，更意味着北城楼市竞争加大。

曾经的北城楼市

??最初楼盘间“差异化抢客”的利刃，是配套，无论是交通、商配、学区，亦或景观组团，敌无我有，才能百战不殆。

??相继改观的，是“楼市火热”后的“人市”。房企竞争下日渐升级的生活配套（世纪金源购物中心、日之惠超市、恒泰建材城、世纪金源酒店），坚定了购房者对北城的信心，拔高了北城居民的生活质量。

??但进入2015年，整个北城进入了同质化严重的时代。2015年1月，京冠御园华府、文一名门北郡相继入市；同年，还有光明北部湾、奥青城、京祥名都等纯新盘蓄势待发。包括半岛1号、北城世纪城、恒泰城果在内的老盘在当时仍十分活跃。

??其实自2014年10月开始，北城区各项目即面对较大去化压力，库存量大，暗推“成风”。

??2015年1月，北城2纯新盘推新约1000套房源，去化近5成，成绩难令人满意。而受产品同质影响，客户分流严重，楼盘蓄客不理想，北城2纯新盘被迫延期开盘。

??“北城地缘性客户正在快速消减，需要瞄准区域外溢客户。”当时北城某盘营销负责人曾表示。

??2年时间 万科、新城等房企扎堆进驻 产品升级带动购房者同步升级

??但正得益于整个市场以及区域规划的春风，北城楼市从2016年开始大幅迈进。

??2016年10月28日，苏州高新地产与成都星辉实业联合以单价1010万/亩，总价32.19537亿元联合摘得长丰县CF201612号地块（即如今的万科苏高新中央公园）,商业楼面价10100元/平米，住宅楼面价6886.33元/平米，溢价率215.6%。万科将参与其中打造住宅部分。

??万科进驻北城成为当年最大的新闻。作为全国TOP3房企的万科，其入驻将会发挥“万科效应”，提升产品品质以及弱化客户的地缘抗性。

品牌及产品升级中的北城楼市

??不仅如此，万科在今年8月25日，再度以单价1149.97万元/亩，总价21.056亿元竞得长丰县CF201707号地块，楼面价7840.8元/㎡，溢价率129.99%。地块位于北城办板块，紧邻北城中环城，地块南边还有恒大帝景、华地森林语等小区。

??而在稍早一点，当年10月28日，新城控股以800万元/亩竞得长丰CF201608号地块（新城北宸紫郡），住宅楼面价5454.51元/㎡，总价69776万元，溢价率110.53%。该盘在今年5月迎来首开，396套房源在一个半小时内全部售 罄。

??除此之外，全国TOP10房企之一的金科收购半岛1号项目，命名为金科半岛壹号；华地、文一、文德等房企也纷纷落子。

??从区域房价来看，北城目前新房的价格基本处于1.2万/㎡的状态，其中万科苏高新项目备案价高达1.4万/㎡，但即便是如此高价在其首开是仍旧反响热烈，近千组购房者网上争夺200余套房源。

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