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交换宅基地后长出的花梨树属于谁

李轩甫　谈星余

交换宅基地后，发现有花梨树长出，其权属归谁?下面的这起案件值得关注。

1984年，家住海南省海口市龙华区龙泉镇太运村的陈佳敏和堂叔陈标国，经协商以1:1的方式相互交换宅基地，并签订了一份换地协议。交换后双方都各自在宅基地上修建了房子。陈佳敏的原宅基地上有约5平米的小磨坊，按照当地风俗，村民不在磨坊地上修建房子，因此交换宅基地后，双方修建房子时空出了磨坊的土地，双方在换地时并未提到该磨坊地的归属。不久，双方发现，在磨坊墙外沿不知何时长出一棵花梨树，到2012年时已长成周长约60““、高约3“。

2012年4月30日，这棵花梨树被盗贼从树腰处割断，树根也几乎被挖断。此后，陈佳敏将花梨树的上部树干和树枝捡回家，将树干至树顶部分种在自家宅基地上，底部至下部树干的部分以3100元的价格卖给他人。陈标国的妻子刘彩虹得知后认为花梨树属于自己，找陈佳敏要，因双方协商未果，刘彩虹将陈佳敏诉至法院。刘彩虹称花梨树是自己与陈佳敏换地后种植的。陈佳敏在未经刘彩虹同意的情况下，私自处分自己的财产，在不能返还原物的情况下，请求法院判决陈佳敏赔偿损失8万元。

陈佳敏则表示，磨坊土地历来都归其管理使用，磨坊土地内的粽子叶、菠萝蜜等果树全由其收获、食用、出卖，刘彩虹一直无异议。交换宅基地时，磨坊地不属于宅基地范围。刘彩虹谎称这棵花梨树是自己所种，属无中生有。

2013年7月12日，海口市龙华区法院审理了此案，认为无法考证花梨树是野生还是刘彩虹所种。如果依当地民俗，磨坊地不建房供公共使用，这块地也不属陈佳敏所有。在双方未另外协商或另外确权之前，://www.2ndflr.com/news/142EB254E3AD7F6F.html依刘彩虹、陈佳敏原先的协议，该磨坊地应属刘彩虹所有。由于本案讼争的花梨树是在磨坊的石墙外生长的，并非陈佳敏所种植，该树长在刘彩虹的屋后，其生长的土地属于刘彩虹的使用地，则该树应归刘彩虹所有，陈佳敏将之据为己有，应承担侵权责任。最终，法院判决陈佳敏赔偿刘彩虹3100元，且将搬回家中种植的被盗花梨树的上半部分归还给刘彩虹。一审判决后，陈佳敏不服提出上诉。近日，海口市中级法院驳回其上诉，维持原判。

承办该案的法官指出，对争议树木的所有权问题，主要参照树木的种植者及其生长的土地归属来确定。本案中的刘彩虹及陈佳敏均未提供证据证明争议花梨树是谁所种，从争议花梨树生长的土地来看，该花梨树是挨着磨坊的石墙，生长在靠近刘彩虹现使用的土地上，属于刘彩虹所有，陈佳敏将花梨树底部至树干的部分约1米长出售，侵犯了刘彩虹的所有权，应当承担侵权责任。

(本案当事人均为化名)

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