房地产板块集体变脸 京能置业跌停万科A大跌6.08%

　　截至收盘，房地产板块大跌3.01%，京能置业、蓝光发展跌停，中房地产跌9.91%，阳光城跌9.37%，万科A跌6.08%，报26.12元。

　　9月22日-23日，以“限售”为主，8个城市（河北石家庄、广西南宁、重庆、江西南昌、贵州贵阳、陕西西安、湖南长沙、湖北武汉）密集发布有关房地产市场调控的政策。新华社24日报道称，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。这些城市多为人口净流入，存在房价上涨的压力，调控进一步收紧在情理之中。

　　海通证券宏观分析师姜超表示，房地产调控仍在加码。重庆等城市加码房地产调控，其核心手段是引入新购房的限售机制，限售时间从2年到5年不等。这也间接表明了政府调控地产泡沫的决心，房子是用来住的，不是用来炒的，房子可以买，但是不能随便卖，房地产的投机功能将持续弱化。

　　另外，彭博社消息，分析师Karl Choi等人在24日研报中称，从去年国庆日前出台一波新的地产调控措施经验判断，本周不排除当局还会有更多调控措施出台。

　　研报称，上周末出台的调控措施带来的增量影响预料不会过大，但部分投资者原本对于近期地产降温措施有望放宽的预期可能落空，因此预料中资地产股近期可能走弱。

　　新一轮的措施并非全新的政策，而且上市地产商在之前的调控措施出台时已证明其表现超越全国销售情况的能力，归功于其不断扩张的市占率及更多可售资源。

　　研报称，预料板块拉回不会持续太久，大盘股中，维持对万科、中海发展的买进评级，维持中盘股中对世茂房地产及小盘股中对合景泰富的买进评级。

　　【楼市调控加码】

　　楼市上演疯狂周末:6城同出限售令 或有其他城市跟进

　　2天新增6城！限售阵营已超45城 不排除更多城市跟进

　　楼市出终极杀手！炒房真的惨了 马云又一语言成真！

　　【焦点热评】

　　闻一言：楼市调控分城施策 会否演变为以限售为主

　　李宇嘉：新一轮楼市密集调控 将短炒挤出市场

　　【市场影响】

　　地方加码楼市调控政策密集出台 房地产股跌幅居首

　　中信证券：调控政策密集发布 利于建立地产长效机制

　　多城集体升级限购政策 “限售”渐成主流

　　1、重庆

　　前几年房价不涨，今年以来却受到全国重点关注、房价大幅上涨的重庆，启动了“限售”政策，主城区购房满两年才能交易。

　　重庆市国土房管局22日的通知称，凡在重庆主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

　　重庆表示，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。本通知自2017年9月23日起实施。

　　2、石家庄

　　石家庄的政策规定，新购住房五年内不得上市交易。

　　具体为：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房，五年内不得上市交易；已有1套，暂不得在本市购买住房。本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

　　南昌、南宁、贵阳、长沙、西安等地也升级了限购政策。

　　3、南昌

　　南昌自今年9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。南昌“三限房”（限房价、限对象、限转让）优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套，且5年内不得转让。

　　4、南宁

　　南宁下发通知，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。此外严格商品房销售管理。该通知立即执行，有效期五年。

　　5、贵阳

　　贵阳则明确，加强商品房销售管理，严厉打击违规销售、捂盘不售、虚假销售、哄抬价格等问题；加强住宅用地供应统筹管理；即日起购买新建商品住房3年内限制转让；加强二手房市场管理，包括规范代理行为、规范房源信息发布、规范经济人员管理等。

　　6、长沙

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