江川县棚户区改造开发项目

项目名称 江川县棚户区改造开发项目

提报年度 2015年

项目主办单位 江川县住房和城乡建设局

项目建设地点 江川县城大街街道上营社区、下营社区和大街社区

建设性质 新建

项目简述 利用国家倡导实施的棚户区改造政策，项目建设主要以小高层公寓为主，配备道路、绿地、生活设施等基础建设，强调以人为本的原则，实现商业贸易、房产开发、居民安置的三大功能，导入专业化的园林规划，窗口风格建筑设计，人性化的户型设计。对县城上营片区、下营东街片区和老街片区进行改造。项目占地面积为1042.17亩（含230亩异地平衡用地），用地均属于建设用地，符合江川县土地利用总体规划。棚户区占地面积812.17亩，其中上营片区359.48亩，下营东街片区218.77亩，老街片区233.92亩。拆迁居民2212户，拆迁总建筑面积64.62万平方米，其中居民住宅36.54万平方米。回迁安置房建设用地125亩。小区道路面积6.49万平方米，绿化面积16.24万平方米，绿化率30％。

项目实施依据 《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》 （建保[2009]295号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号) 、《财政部积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作》 (财综[2010]8号) 、《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》 建保[2010]56号、《住房和城乡建设部关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》 (建保[2010]58号) 、《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》　国办发〔2014〕36号、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》 《城市用地分类与规划建设用地标准》、《城市居住区规划设计规范》 相关资料：《玉溪市规划管理技术规定》、《玉溪市城市总体规划》、《江川县城市规划管理技术暂行规定》、《江川县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《江川县城总体规划修编（2011-2030）》

项目在本地区的作用和地位 随着“三湖生态城市群”的建设，以及江川县撤县设区工作的推进，作为核心区的江川基础设施的建设及其它配套服务的加强，目前县城的三块区域开发的增值潜力巨大，市场前景广阔。棚户改造项目在改变原有城区旧貌的同时，也使区域内的经济发展得到提高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐。项目的经济效益、社会效益和环境效益十分显著，具有良好的开发前景。

建设地点的自然条件和社会经济情况简述 县城大街街道距省会昆明100公里，距玉溪市政府所在地州城30公里。东西最大横距31.9公里，南北最大纵距35.7公里，总面积850平方公里，全县辖4镇2乡1街道办事处，全县2014年年末常住人口28.53万人。 气候特征：地处低纬高原，冬夏半年各受两种性质不同的大气环流交替影响，低纬高原季风气候特点显著，再加上抚仙湖、星云湖的调节，形成了“冬暖夏凉，四时皆春”的气候特点。年平均相对湿度为74.7％。平均气温：年平均气温为15.6℃，年最高极温33℃，最低极温-5℃，平均无霜期为254天。 风向和风速：年最多风向为南风，风频为10.4％,年静风频率为31.7％。 年降水量874mm，年蒸发量为1976.2mm。 全年日照时数为2224.2小时。 2014年完成县内生产总值61.3亿元，增长9.8%；完成现价工业总产值64.5亿元，增长9.4%；地方财政收入5.96亿元，增长17.1%；规模以上固定资产投资30.6亿元，增长7.5%；社会消费品零售总额17.1亿元，增长12.7%；城镇居民人均可支配收入26194元，增长10.1%；农民人均纯收入9274元，增长13.4%。

项目建设内容 占地面积：1042.17亩，建设主要以小高层公寓为主，配备道路、绿地、生活设施等基础建设，强调以人为本的原则，实现商业贸易、房产开发、居民安置的三大功能。

项目建设地施工条件 本项目施工条件良好，具备很好的实施性。项目区位优势明显，交通便利。

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况 劳动力资源丰富，普通工人60—90元/工日，技术工人100—200元/工日。

交通运输情况 道路交通：交通便利，有玉江高速、澄川、江通、江华高等级公路相连接达省内外、国外。 铁路：距35公里有玉溪火车南站，通过玉蒙铁路、蒙(自)河(口)铁路泛亚铁路东线对外可从河口出境连接越南铁路网到达河内，对内利用原有的昆(明)玉(溪)铁路同国内铁路网相连，货物运输便捷。

工艺技术方案简述 按照国家相关标准执行。

项目前期准备工作及进展情况 已编制项目可行性研究报告，正做规划设计，相关审批工作正在进行中。

项目可享受的优惠政策 执行国家、省市的有关扶持政策。

江川县棚户区改造开发项目：https://www.2ndflr.com/dm/jiangchuanxian/938247.html

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