崇明岛并不全属上海置地购房需谨慎

近日，记者接到市民投诉称，位于崇明县中北部的部分楼盘，如君地蔚林半岛与融科托斯卡纳庄园网上写的是崇明的楼盘，但其实是江苏的楼盘，或涉嫌欺骗消费者。

楼盘位于崇明岛 区域规划在江苏

记者致电君地蔚林半岛的售楼中心，当记者问及所在地区的时候，无论是君地蔚林半岛还是融科托斯卡纳，都表示项目在崇明，而在楼盘的广告上，也清清楚楚的写着：上海后花园。

然而，根据行政区划，崇明岛分属江苏南通市（下又分属启东和海门两个县级市）和上海崇明县，然属启东和海门部分极小，所以一般人会误认为全岛都属于崇明县，其实这是一个误区。到了楼盘现场，楼盘的销售人员才说出了实情。

图：崇明行政规划图 （灰色虚线以外的两小块灰色区域规划在江苏）

项目位置偏远 地址与资料有误

蔚林半岛的销售人员告诉记者：楼盘所在地点为永兴路，楼盘宣传广告上也写着：崇明岛永兴路118号。但是实际上并非如此。记者了解到，楼盘项目所在的永兴路其实是崇明岛中北部江苏省启东市永兴西路，并非崇明县的永兴路。记者调查发现，崇明县的永兴路，周边只有一片农房，一眼望去根本没有别墅。随后记者致电售楼中心，通过销售人员的短信获取了新的项目地址与前往路径，行程整整将近2个半小时。

君地蔚林半岛的销售人员向记者手机发的路径如下：五洲大道前行，进入G40高速。过长江隧桥，大桥下来，走陈海公路（陈桥镇方向）直行30分钟，右拐港东巩固，直行进入长征公路，行至江申南路右转并直行。这段几十个字的描述中，根本没有提到永兴路或者永兴西路。有看房者表示：“连地址都错误的楼盘，我真不知道如何评价，太让我失望了。”

同样，融科托斯卡纳庄园也是类似的情况。在资料上，项目地址只写了一个“崇明岛长征农场北首”的字样，记者在长征农场地区找了好一会，终于在一条名叫合付路的马路上找到了融科托斯卡纳庄园。

售楼处总有针对“上海”的暗示

记者以看房者的身份来到蔚林半岛售楼处了解情况，在经过了一番楼盘的介绍之后，在区划图上，该售楼人员总是几句话离不开上海。其中的一句话引起了记者的注意，如：“上海要过我们几次了，但是我们不肯放”、“20年前就要我们了，十几年前也是，我们也不愿意放开”、以及“什么时候划归上海是很有可能的事情……”这些话给人一种暗示：这里现在不属于上海，没有限购政策，但以后属于上海。

销售人员“魂不守舍”

与蔚林半岛相比，融科托斯卡纳庄园则是另一翻情况。偌大的售楼处，只有2-3名员工衣着休闲的待在售楼处，记者以看房者的身份希望能了解楼盘信息的时候，一位工作人员大致讲解了一下楼盘情况，又给了记者一份宣传广告，其余不愿多谈，只是表示楼盘已几近卖完，语气中显得有些不耐烦。当记者希望获取名片的时候，这位销售人员借故拒绝了记者的要求。只愿意留下一个电话号码以便日后联系。

异地房产存隐患 专家提醒消费者“严加防范”

在看房中，销售人员告诉记者，这里是江苏，没有限购政策，也可以落户于此。对于迁移户口以及办理异地房产证，却又是另外一回事。曾经在外地买房的王先生向记者透露，在外地买房办理房产证，尽管流程都大同小异，但是为此专门跑一次，总归不是很方便。有业内人士提醒说，由于各地政策的不同，所以在办理房产证和其他手续时难免会遇到麻烦。而且政策的变动，也会给异地购房带来隐患。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成提醒消费者置办外地房产，隐含着比较大的风险。首先，外地房产，尤其是三线、四线城市楼盘的升值潜力有待商榷，尤其是今年，全国三线四线城市房价萎靡，甚至是回落，使得外地楼盘的投资风险被放大。其次，由于崇明岛上交通的特殊性，如果自住，交通成本就显得异常巨大。作为旅游地产，数百万的价格也显得过于昂贵，浪费巨大。另外，如果未来房产税出台、全国住房数据联网，外地楼盘还会给业主带来沉重的税务负担，外地置办房屋应当三思。

崇明岛并不全属上海置地购房需谨慎：https://www.2ndflr.com/dm/chongmingxian/935313.html

相关问答

周边城市地名

 黄浦区   卢湾区   徐汇区   长宁区   静安区   普陀区   闸北区   虹口区   杨浦区   闵行区   嘉定区   浦东新区   金山区   松江区   青浦区   南汇区   奉贤区   崇明县   宝山区  

推荐地名

 维赫塔里   凯米耶尔维   于韦斯屈莱   塞伊奈约基   拉赫提   罗凡涅米   于韦斯   科特卡   约恩苏   海门林纳   瑞典   斯德哥尔摩   布登   罗森   法伦   埃德   奈舍   隆德   萨拉   哥德堡   马德堡   韦克舍   布罗斯   延雪平   北雪平